本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：羅韜

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作為浙江省2022年GDP排名倒數(shù)第一的地級(jí)市麗水，房?jī)r(jià)卻一直居高不下，成為中國(guó)房?jī)r(jià)第二高的小城市。

“十年前，麗水就很多人通過(guò)借貸方式參與到了炒房，部分樓盤(pán)甚至漲到2萬(wàn)/平方米。”一位浙江地產(chǎn)人李菲（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)回憶。

中商產(chǎn)業(yè)研究院整理的數(shù)據(jù)顯示，2022年浙江麗水市GDP總量1830.9億，位于浙江省11個(gè)地級(jí)市中倒數(shù)第一。

雖然GDP總量?jī)H為杭州十分之一，但是這個(gè)城市的房屋平均單價(jià)卻超過(guò)2萬(wàn)/平方米。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)和安居客數(shù)據(jù)，目前中國(guó)的450個(gè)小城市中，僅有6.7%的城市房屋均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平方米，其中麗水的房屋平均單價(jià)達(dá)20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,僅次于海南省萬(wàn)寧市。

一般而言，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)地區(qū)，GDP越高，房?jī)r(jià)也越高。而浙江麗水的房?jī)r(jià)與GDP并不完全匹配。

時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪多位地產(chǎn)人士獲悉，麗水房?jī)r(jià)與GDP的不匹配，來(lái)自供求不平衡、返鄉(xiāng)置業(yè)需求大等多方面原因。

“山多地少，供求關(guān)系的不平衡，給了房?jī)r(jià)支撐。”一位浙系上市房企前總裁告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

這個(gè)位于浙江省西南部的城市，是浙江省內(nèi)陸地面積最大的地級(jí)市。不過(guò)，麗水地勢(shì)以中山、丘陵為主,平整的可開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地相對(duì)匱乏。

公開(kāi)資料顯示，麗水市域面積1.73萬(wàn)平方公里，境內(nèi)海拔1000米以上的山峰有3573座。

較少的可開(kāi)發(fā)用地，讓這個(gè)城市即便在2022年的樓市淡季，依舊吸引了眾多房企來(lái)?yè)尩亍?/p>

去年10月，麗水老城區(qū)一宗住宅用地拍賣(mài)，由于區(qū)域內(nèi)供地較少、庫(kù)存較低，最終溢價(jià)8.6%成交，由本地房企龍都投資競(jìng)得，成交樓板價(jià)為10087元/平方米。

除了供求關(guān)系外，返鄉(xiāng)置業(yè)也是拉動(dòng)麗水房?jī)r(jià)的引擎之一。

以麗水下轄的青田縣為例，這里是著名的僑鄉(xiāng)，至今有超過(guò)20萬(wàn)的青田華僑，主要分布在西歐。

“青田人最喜歡去意大利和西班牙，還有一些人會(huì)去法國(guó)和其他國(guó)家。”出生在麗水的95后陳蕓（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。她和很多麗水人一樣，在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)大，后來(lái)去了法國(guó)巴黎成為一名老師。

每年，這些華僑從境外匯入大量外匯，而對(duì)于鄉(xiāng)土觀念濃厚的青田華僑而言，發(fā)財(cái)之后自然需要衣錦還鄉(xiāng)，買(mǎi)房置業(yè)成為這些華僑個(gè)人和家族成功的標(biāo)志。

“青田人在麗水買(mǎi)房曾經(jīng)非常瘋狂，甚至一買(mǎi)就是一個(gè)單元。” 李菲告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

麗水山清水秀，亦是宜居之城，更讓這些僑鄉(xiāng)有了衣錦還鄉(xiāng)的想法，并帶動(dòng)這座小城房?jī)r(jià)上漲。

時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪獲悉，除了上述兩個(gè)重要原因外，十余年前，麗水就曾出現(xiàn)民間高利貸集資炒房，這也拉高了整個(gè)麗水樓市房?jī)r(jià)。

2011年，浙江省麗水市中級(jí)人民法院對(duì)“銀泰集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司季文華等6被告人集資詐騙、非法吸收公眾存款、抽逃出資一案”進(jìn)行公開(kāi)庭審。

公訴機(jī)關(guān)指控，被告人隱瞞公司連年虧損真相，通過(guò)高價(jià)競(jìng)買(mǎi)土地等各種方式，制造公司盈利假象。并以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目為由，采取由個(gè)人出具借條、各公司擔(dān)保的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社會(huì)公眾進(jìn)行非法集資，涉案金額超過(guò)55億。

“早些年的高利貸炒房，拉高麗水房?jī)r(jià)后，后期價(jià)格就沒(méi)有下來(lái)。“李菲告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

不過(guò)，目前的房?jī)r(jià)與地方經(jīng)濟(jì)的偏離亦讓部分人并不看好麗水的樓市。

“危機(jī)重重，實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力有限。”數(shù)位地產(chǎn)從業(yè)者向時(shí)代財(cái)經(jīng)分析。

克而瑞此前一份報(bào)告也指出，麗水人口基數(shù)小，未來(lái)需求量將不斷收縮，長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)仍有向下趨勢(shì)。

陳蕓和她周?chē)呐笥岩查_(kāi)始離開(kāi)自己的故鄉(xiāng)，和上一代麗水人不一樣，他們回國(guó)后買(mǎi)房，首選的地方變成了杭州。

“大家在麗水如果有了房子后，后續(xù)就更愿意在杭州買(mǎi)了，我周?chē)呐笥严敕ǘ疾畈欢唷！标愂|說(shuō)。

標(biāo)簽： 浙江麗水為何成中國(guó)房?jī)r(jià)第二高小城曾有華僑一買(mǎi)一個(gè)單元