5月樓市成交量呈放緩趨勢(shì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大

本報(bào)記者 吳靜 盧志坤 北京報(bào)道

今年以來(lái)，在政策持續(xù)刺激下，樓市在二三月份迎來(lái)“小陽(yáng)春”，但從4月份開(kāi)始復(fù)蘇勢(shì)頭已顯疲態(tài)，進(jìn)入5月份，銷(xiāo)售市場(chǎng)進(jìn)一步下滑。

反映在房企銷(xiāo)售額上，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，TOP100房企5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低14.3%，是近年來(lái)環(huán)比4月首度下滑，同比增幅也顯著低于前兩月水平。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，為了沖刺年中業(yè)績(jī)，房企預(yù)計(jì)將在6月份將加快推盤(pán)節(jié)奏，提升折扣力度，若能在實(shí)質(zhì)性政策刺激下，銷(xiāo)售市場(chǎng)有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

5月新房供需再度下滑

據(jù)了解，今年以來(lái)，在各地政策不斷刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在一季度有所修復(fù)，但受供給、需求兩端制約，新房市場(chǎng)從二季度開(kāi)始走向平淡。

在供給方面，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月份重點(diǎn)30城供應(yīng)一降再降，僅為2019年~2021年同期的一半，成交環(huán)比下挫8%，同比增長(zhǎng)22%，絕對(duì)量基本回落到2月水平，受去年基數(shù)較低影響，前5月累計(jì)成交上漲28%。

從成交情況來(lái)看，5月一線(xiàn)城市成交縮量，環(huán)比下滑22%，降幅高于30城平均值，同比仍增51%?？硕饒?bào)告指出，這主要是因?yàn)榍捌跓岫容^高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)降，北京主要受限于供應(yīng)，連續(xù)兩月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應(yīng)放量，但是受外圍區(qū)域推盤(pán)量占比增加影響，成交表現(xiàn)一般。以上海為例，外郊環(huán)和郊環(huán)外等外圍區(qū)域供應(yīng)占比超65%，也使得5月成交環(huán)比下降39%。

而二三線(xiàn)城市熱度則出現(xiàn)小幅回落，降幅較4月有放緩趨勢(shì)。值得注意的是，不同城市間存在顯著分化行情。比如熱點(diǎn)城市成都，5月單月新房成交突破200萬(wàn)平方米。前期略顯低迷的武漢、濟(jì)南、佛山、寧波、東莞、長(zhǎng)春等也存在不同程度的觸底回升行情，環(huán)比持增。

而多數(shù)城市環(huán)比持降，降幅較為顯著的城市主要集中在長(zhǎng)三角二三線(xiàn)城市，以合肥、嘉興、徐州為典型代表，經(jīng)歷了前期的放量，伴隨著剛需、剛改退潮，整體成交動(dòng)能大不如前，市場(chǎng)復(fù)歸理性。

房企業(yè)績(jī)分化

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

據(jù)了解，今年“五一”期間，房企推盤(pán)積極性普遍不高，市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力仍處在歷史相對(duì)低位，5月成交不及近年同期，僅略高于去年。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，今年5月份，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4853.6億元，環(huán)比降低14.3%，近年來(lái)5月單月業(yè)績(jī)環(huán)比4月首度下滑，在低基數(shù)效應(yīng)下，同比仍增長(zhǎng)6.7%，但單月業(yè)績(jī)?cè)龇@著低于前兩月水平。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1~5月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額25352.8億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅較上月回落。

在市場(chǎng)整體成交低迷的情況下，百?gòu)?qiáng)房企內(nèi)部分化繼續(xù)加劇。央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，而中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，今年1~5月，部分央國(guó)企銷(xiāo)售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，如中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國(guó)鐵建等；還有企業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)等。另外，民企銷(xiāo)售增長(zhǎng)較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

對(duì)于后續(xù)銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)，劉水認(rèn)為，目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

（編輯：王金龍 校對(duì)陳麗）

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