5月樓市成交量呈放緩趨勢 房地產市場調整壓力加大

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

今年以來，在政策持續刺激下，樓市在二三月份迎來“小陽春”，但從4月份開始復蘇勢頭已顯疲態，進入5月份，銷售市場進一步下滑。

反映在房企銷售額上，根據市場機構克而瑞的統計，TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%，是近年來環比4月首度下滑，同比增幅也顯著低于前兩月水平。

(資料圖)

業內人士向《中國經營報》記者表示，為了沖刺年中業績，房企預計將在6月份將加快推盤節奏，提升折扣力度，若能在實質性政策刺激下，銷售市場有望迎來好轉。

5月新房供需再度下滑

據了解，今年以來，在各地政策不斷刺激下，房地產市場雖然在一季度有所修復，但受供給、需求兩端制約，新房市場從二季度開始走向平淡。

在供給方面，根據克而瑞統計，5月份重點30城供應一降再降，僅為2019年~2021年同期的一半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平，受去年基數較低影響，前5月累計成交上漲28%。

從成交情況來看，5月一線城市成交縮量，環比下滑22%，降幅高于30城平均值，同比仍增51%。克而瑞報告指出，這主要是因為前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現成交轉降，北京主要受限于供應，連續兩月供求比不足0.5。上海、深圳雖然供應放量，但是受外圍區域推盤量占比增加影響，成交表現一般。以上海為例，外郊環和郊環外等外圍區域供應占比超65%，也使得5月成交環比下降39%。

而二三線城市熱度則出現小幅回落，降幅較4月有放緩趨勢。值得注意的是，不同城市間存在顯著分化行情。比如熱點城市成都，5月單月新房成交突破200萬平方米。前期略顯低迷的武漢、濟南、佛山、寧波、東莞、長春等也存在不同程度的觸底回升行情，環比持增。

而多數城市環比持降，降幅較為顯著的城市主要集中在長三角二三線城市，以合肥、嘉興、徐州為典型代表，經歷了前期的放量，伴隨著剛需、剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復歸理性。

房企業績分化

中指研究院企業研究總監劉水指出，當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。

據了解，今年“五一”期間，房企推盤積極性普遍不高，市場整體購買力仍處在歷史相對低位，5月成交不及近年同期，僅略高于去年。

根據克而瑞的統計，今年5月份，TOP100房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比降低14.3%，近年來5月單月業績環比4月首度下滑，在低基數效應下，同比仍增長6.7%，但單月業績增幅顯著低于前兩月水平。累計業績來看，1~5月百強房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%，增幅較上月回落。

在市場整體成交低迷的情況下，百強房企內部分化繼續加劇。央國企及部分優質民企韌性較強，而中小房企競爭力不足。

根據中指研究院的統計，今年1~5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發、華發、中國鐵建等；還有企業增長超過100%，如越秀地產、保利置業、廈門國貿等。另外，民企銷售增長較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業等。

對于后續銷售市場表現，劉水認為，目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

（編輯：王金龍 校對陳麗）

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