房企銷售業(yè)績(jī)、房企拿地、房企融資等數(shù)據(jù)，前往中指云查看→

對(duì)孫老板來(lái)說(shuō)，2023年的上半年，是幸運(yùn)的。因?yàn)槿趧?chuàng)在上半年的最后一天，迎來(lái)的重組計(jì)劃的確定性。

以超過(guò)90%的贊成票通過(guò)三項(xiàng)決議，其中包括影響重組的債轉(zhuǎn)股，以及孫老板的決策地位。

(資料圖片)

這意味著，孫老板硬是拉著遍體鱗傷的融創(chuàng)，甩掉了ICU的死亡通告。

另一方面，在某機(jī)構(gòu)的銷售榜上，融創(chuàng)以520億的銷售額，站在上半年銷售榜單的第17位，是暴雷企業(yè)中銷售最亮眼的。

一面?zhèn)鶆?wù)展期，一面銷售繼續(xù)，就還會(huì)有再見(jiàn)的曙光。

在融創(chuàng)的朋友說(shuō)，這大概得益于他們內(nèi)部“不躺平”的精神。據(jù)說(shuō)，孫老板和他的團(tuán)隊(duì)不斷與債權(quán)人暖磨硬泡，一面爭(zhēng)取債權(quán)人信任，一面下調(diào)債轉(zhuǎn)股價(jià)格，以取得債權(quán)人的支持。

壯士斷腕，大體上也是如此。

隨著上半年以一場(chǎng)投票公示畫上句號(hào)，也意味著孫老板和他的公司，終于得到了喘息的機(jī)會(huì)。

下半年，他們的目標(biāo)就是銷售回暖，以及等政策的溫暖。

回看這一年，先是上海董家渡，然后是武漢保交樓，再是北方整頓，再到今年的撤銷聆聽(tīng)，以及如今的重組支持。

不得不說(shuō)，在暴雷企業(yè)中，孫老板和他的團(tuán)隊(duì)一直都是非常積極的一家，并且效率也很高，完全沒(méi)有“死磕”和“躺平”的感覺(jué)。

他完全可以學(xué)許老板，林老板，但他沒(méi)有。

很難想象，這個(gè)60歲的老頭，仍然在為他的夢(mèng)想在戰(zhàn)斗，大概他的心中，還想著那一年要超越王老板的決心。

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但現(xiàn)實(shí)終究殘酷。

2021年，萬(wàn)科銷售6203億，融創(chuàng)5976億。沒(méi)想到不到兩年，這200多億距離，成為不同維度的對(duì)比。2023年上半年，萬(wàn)科銷售2018億，大概是4個(gè)融創(chuàng)。盡管孫老板決心不死，但事實(shí)是，萬(wàn)科成了融創(chuàng)，不可跨越的前鋒。

接下來(lái)，孫老板的目標(biāo)是活下去。有意思的是，這個(gè)目標(biāo)是萬(wàn)科2018年的口號(hào)。但這些都已經(jīng)不太重要。

盡管孫老板的債務(wù)壓力得到緩解，但融創(chuàng)的復(fù)活之路仍然危機(jī)四伏，因?yàn)?023年的銷售壓力，比過(guò)去三年都難。

如果政策面沒(méi)能得到紓解，短暫的喘息很難支撐融創(chuàng)的修復(fù)。與此同時(shí)，對(duì)很多暴雷企業(yè)來(lái)說(shuō)，短期賣賣賣，根本無(wú)法解禁資金壓力。因?yàn)榍捌诘馁Y產(chǎn)變現(xiàn)，都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。隨著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的處置，留在后面才是硬骨頭。

資能不能抵債，其實(shí)也是一個(gè)玄學(xué)問(wèn)題，完全看買家和銀行的臉色。所以，除了債務(wù)喘息，資產(chǎn)價(jià)格的重估，是暴雷企業(yè)面臨的下一個(gè)問(wèn)題。

不能高興太早。

對(duì)廣大暴雷房企的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每一次的喘息，都將給他們帶來(lái)巨大的希望。這個(gè)希望的種子，也將繼續(xù)支持他走下去，繼續(xù)按揭和還貸。

這像極了英雄的電影：在黑暗的洞穴中，英雄打好火光，勇往直前，后面的人群都會(huì)安靜跟上，但英雄能走多遠(yuǎn)，除了英雄的信念，還得看運(yùn)氣。以及，他是主角，還是配角。

關(guān)鍵點(diǎn)的，得看編劇想讓英雄活幾集。

而作為一名出色的演員，在知道自己只是配角英雄時(shí)，如何獲得更多的觀眾支持，也決定了他能活幾集。

又或者，他是不是，臺(tái)里有人。

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