又是“一成首付”！深圳核心區新房現“曲線操作”，降價還是噱頭？

盡管官方已經多次出手監管，但購房“低首付”等現象似乎屢禁不止。

最近，深圳購房者的朋友圈又被一則“8折購房”和“一成首付”的消息刷爆，而且這個新房項目的位置還在福田中心區，著實吸引眼球。

現場銷售：擔心輿論發酵

(資料圖片僅供參考)

記者前往位于福田水圍的承翰灣尚國際·駿璽項目。“如果看中就趕緊簽約，說不定什么時候就會被叫停！”現場推銷的中介告訴記者。

(位于福田水圍的承翰灣尚國際·駿璽項目浩林/攝)

記者獲悉，這個項目其實早已開盤，原本在市場關注度并不太高，但由于近日房產中介開始集中帶客，現場又熱鬧了起來。雖然是中午，記者也看到不少前來看房的購房者。

“目前項目有優惠的只有70多平方米的戶型，屬于工抵房，原本單價在每平方米9萬-10.2萬元左右，總價也就是700多萬元，現在直接‘送’兩成首付，即相當于首付只要70萬元出頭，也相當于打了個8折。”現場的房產中介告訴記者。

具體怎么操作？“簽約時你帶兩張銀行卡，工程方先把兩成首付款轉入你的A銀行卡，你再從A銀行卡轉到B銀行卡，就安全沒事了。”現場的房產中介如是說。

還有銷售人員告訴記者，“如果不選擇上述一成首付的方式，還可以選擇一種方案，就是在700多萬元的總價基礎上直接打8折，剩下按正常三成首付去購房。”不過，由于目前深圳新房市場的“最低折扣”為8.5折，面對記者的疑惑，房產中介經理表示，在簽約時會先在700多萬元的總價基礎上打8.5折，剩下的部分公司會以返還首付的方式給回購房者。

“現在的開發商或者工程隊想快速回籠資金，高調宣傳又擔心輿論發酵，挺矛盾的。”現場銷售人員表示。“所以看中了趕緊下定金簽約，而且剩下的貨量也不多了。”

記者注意到，承翰灣尚國際官微發布了一則嚴正聲明，聲明提到“8折銷售”“送兩成首付”等銷售信息與事實嚴正不符。不過，就在7月6日和7日，仍有不少房產中介經理對外以“8折銷售”“送兩成首付”等字眼對外進行宣傳。

直接送首付？明令禁止！

“低首付甚至零首付，這可是2008年左右深圳樓市出現的景象，沒想到現在又出現了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴記者，目前樓市的復蘇不及預期，如果項目的自身條件一般，開發商也不愿意“等”市場回暖，要么延遲新盤開盤，要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷，其實已經是在打政策的“擦邊球”。

最新數據顯示，2023年上半年深圳成交16209套新房住宅，同比2022年上半年基本持平。業內普遍認為，超過14個月的去化周期，已經達到該城市新房的警戒值。但據樂有家研究中心數據顯示，按近半年的平均銷售水平來計算，2023年6月深圳新房的去化周期已接近16個月。

在這樣的背景下，從去年至今，深圳多個新房項目都傳出“低首付”甚至是“0首付”，這到底是噱頭還是陷阱？

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，這種直接送首付的方式本身就是違規的，是明令禁止的。王玉臣提到，如果是真的工抵房，房款不能打到監管賬戶，不能用于這個項目的開發建設，可能會面臨延期交房等風險。有些工抵房還可能是抵押房。“所以購買這類房子還是要慎重。”

有業內人士對記者表示，按照相關住房貸款管理辦法，購房者必須一次性支付首期款，不存在開發商自己借款給購房者付給自己的說法。此外，對于購房者而言，如果無法在約定時間內湊齊首付，或許也會去選擇對接一些第三方金融機構，讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入，這會導致一系列的金融亂象。當購房者碰到“低首付”甚至“負首付”等推銷方式時，應保持冷靜與理性，可向相關監管部門進行咨詢，這樣可避免上當受騙。同時，監管部門應迅速做出反應，加大引導和監管力度，防止開發商和房產中介各類違法營銷亂象發生，從根本上保護購房者的合法權益不受侵害。

今年5月，深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”、“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。《提示》指出，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

（來源：證券時報）

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