在美聯儲激進加息打壓下，近期美國房價開始冷卻，出現自2012年以來首次同比下跌。

周五，據媒體援引美國房地產經紀公司Redfin的最新數據，截至2月26日的四周內，一套美國普通住宅的均價為350246美元，同比下降0.6%。

去年，房貸利率飆升給美國樓市踩下剎車，令房屋銷售放緩，購房者望而卻步。雖然房價下跌可能會給消費者帶來些許緩解，但更高的抵押貸款利率正在擠壓人們的負擔能力。

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Redfin的副首席經濟學家Taylor Marr表示：

自2008年次貸危機后，房地產市場開始復蘇以來，美國房價持續上漲，本次房價下跌可能是個拐點，未來幾個月房價可能會進一步走低。

美國房價正迎來拐點

最新數據顯示，12月標普凱斯席勒（S&P/CS）全美房價指數連續第六個月下滑，環比下跌0.51%，比預期的下跌0.4%還要糟糕。

經歷一連串的下跌，去年12月的房價比當年6月的峰值水平低4.4%。

與此同時，CME追蹤美國核心地區樓市的房地產價格指數期貨在去年11月創下16個月新低，此后雖然小幅反彈，但仍處于底部。

該指數追蹤美國十大都市圈（波士頓，紐約，丹佛，芝加哥，圣地亞哥，舊金山，洛杉磯，邁阿密，拉斯維加斯和華盛頓特區）的房價。這一指數走勢意味著美國樓市繼續低迷。

利率飆升將買家拒之門外

高企的房貸利率擠壓人們的負擔能力，將購房者拒之門外。

根據Bankrate的數據，周四30年期固定抵押貸款利率反彈超過7%，升至7.06%，為去年11月初以來的最高水平。

Mortgage News Daily首席運營官Matthew Graham表示：貸款利率水平在經濟數據的影響下持續波動，而且數據并不友好，這令人擔憂。

自2月初以來，房貸利率大幅上漲約100個基點。這意味著，如果購房者購買一套40萬美元的房子，30年期固定貸款首付20%，那么包括本金和利息在內的每月貸款比一個月前大約多出230美元。根據Diana Olick數據，與一年前相比，當利率還在4%的范圍內時，今天的每月貸款大約高出50%。

在利率飆升重壓下，過去一個月購房者的抵押貸款申請持續下降，上周創下了28年來的新低。

Redfin預計：更高的利率將繼續影響人們的負擔能力，可能會導致美國樓市步入寒冬。

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