大家都知道，要蓋房子，必須得有土地，所以很多人都說樓市是面包，而土地是做成面包不可缺少的面粉，土拍市場是房地產(chǎn)是否火熱的信號燈，在過往的十幾年里，特別是房價增長比較大的城市，每次土拍都是熱火朝天，相反這兩年的土拍市場則是冷淡了很多。

但是，最近土拍市場卻發(fā)生了一些悄然的變化，什么變化呢？

(資料圖片)

先說說，最強地級市蘇州。蘇州在2月16日完成的第一批土拍中，有一宗土地引來了激烈的交替競價，讓人震驚的是開拍前就有40輪報價，開拍后你爭我搶，最終65輪競價后，進入搖號階段，31家房企參與搖號。

最終，央企華潤搖到，總價36.43億成交，樓面價達到了創(chuàng)紀(jì)錄的35659元每平米，打破了蘇州工業(yè)園區(qū)的地價有史以來的最高紀(jì)錄。

說實話，這土拍場景，讓人聯(lián)想到前幾年房地產(chǎn)熱火朝天的那些年，而這就發(fā)生在如今冷淡的市場之下，顯得尤為突出。當(dāng)然要說的是也有四塊地是底價成交的。

還有與蘇州齊名，但如今更為知名的杭州，2023年首批土拍也在21日落下帷幕，13宗地塊8個觸及最高限價，2個溢價成交，還有3個是底價成交，看著溢價的比例也不低了。

而其中，蕭山一地塊，60多家房企搖號，創(chuàng)下了單一地塊參與拍地企業(yè)數(shù)量新高。

再來看，北京，北京在7號8號完成了22年最后一批土拍。6宗土地，3宗觸頂，3宗底價，可謂是涇渭分明，冷熱不同。

鄭州，2023年首批土拍在2月初完成，11個地塊，10宗是底價成交，1宗流拍，可以看出與以上幾個城市相比，鄭州還是略有些冷，不過這也在意料之中。

很多人據(jù)此就判斷說房地產(chǎn)市場將要大規(guī)模的回暖，其實，從數(shù)據(jù)分析，可以看出回暖也是局部的，或者是少部分區(qū)域的，并非是大規(guī)模的反彈。

如果很多人想知道市場是真回暖還是假回暖，有一個方法倒是一個參考，說看看你身邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、中介，是不是天天在刷屏發(fā)朋友圈，如果天天各種發(fā)朋友圈、各種利好消息刷屏，那大概率他是比較閑的，而正在回暖火熱的時候，可沒有那么多閑工夫來發(fā)那么多朋友圈，可能連帶客戶看房都看不過來呢，怎么有時間發(fā)朋友圈呢，這也可以作為一個參考。

最后，廣州、深圳、上海、成都等城市的首批土拍也即將上演，屆時可以更清晰的看出面粉到底買的人多不多，市場未來到底怎么走，讓我們一起拭目以待吧。

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