多地二手房市場陸續“入春”。

多方市場監測報告顯示，2023年以來，北京、杭州、青島、成都等重點城市二手房成交量出現明顯回升，同環比漲幅多超50%，有城市二手房成交量同環比漲幅均超100%。相關市場行情下，多數城市掛牌量也同時出現上漲，但掛牌價格上漲的房源占比未出現明顯增長，成交價格也保持穩定，二手房市場各方都更趨理性。

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多位分析人士認為，近期包括北京在內的多個城市二手房市場出現明顯回溫，與去年同期基數偏低以及前期積壓的購房需求得到釋放等因素有關。同時隨著近期支持政策陸續落地，政策傳導效果也逐漸顯現，后續市場熱度能夠維持多久還要看宏觀經濟、政策、居民收入等多方面因素。

“近期北京二手房成交量回升有疫情平穩等原因，也有支持合理性購房需求政策改變預期的原因，更為重要的是北京有著大量剛需和改善性住房需求。”首都經濟貿易大學教授趙秀池向《中國經營報》記者表示，從近期市場情況來看，雖然市場成交出現明顯回升，但各方觀望情緒仍較濃厚，“房住不炒”導向下，成交價仍保持穩定，政策引導等因素影響下，預計后續市場將繼續回暖。

成交量上漲

“近期帶看量有明顯增加，成交量也確實上漲了不少。”記者走訪時，北京市豐臺區一位房產中介人員表示，實際上春節前后帶看與成交量就出現一定恢復，只是不及近期增加明顯，疊加市場成交數據有所延遲等因素，可以說近期的市場復蘇已早有跡象。

多方數據也驗證了該房產中介人員的話。

中指研究院數據顯示，2023年1~2月，北京二手房網簽套數較2022年同期增長超10%。其中，2月份北京二手房網簽套數環比增長超60%，受2022年2月春節假期低基數影響，同比增長超70%。

諸葛找房數據研究中心統計數據也顯示，2023年2月，北京二手房成交量同環比漲幅均超50%；2023年1月，北京二手房成交規模雖有所下降，但同環比降幅已有所收窄，其中環比降幅為5.3%，較上月收窄13.09個百分點，同比下降29.41%，較上月收窄13.33個百分點。

除北京外，多方數據還顯示，近期杭州、青島、成都等多地二手房成交量均出現明顯回升。

據諸葛找房數據研究中心統計，2023年2月，北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門等10個重點城市二手住宅成交62804套，環比上漲53.64%，同比上漲108.42%。

易居研究院近期發布的一份報告也顯示，2023年2月，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門等8個重點城市二手住宅成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%，成交量創下2021年7月份以來的月度最高值。

多方分析認為，近期多地二手房成交量回升，主要是前期積壓的購房需求得到集中釋放，同時也受支持政策傳導等因素影響。

“2023年2月，隨著春節假期結束以及疫情持續平穩，市場恢復常態化運行，多城信貸環境相對寬松，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動二手房成交量強勢回升，達到歷史中高位水平。”諸葛找房數據研究中心方面分析認為，從市場情況看，近期二手房市場有先于新房市場回溫的趨勢，隨著傳統樓市“小陽春”即將到來，預計3月成交回升態勢有望延續。

“近期市場活躍度好轉的原因主要是此前疫情以及假期等因素影響下積壓了部分購房需求，年后市場迎來需求集中釋放。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為，經過一年多的持續調整，熱點城市購房需求自發恢復意愿加強；同時多個核心城市此前已優化調控政策，隨著預期好轉，市場活躍度出現回升。

易居研究院上述報告則從需求、房源以及政策等三類影響因素，分析此次多地二手房成交量回升原因，指出近期市面上掛牌的房源數量明顯增多，掛牌價格相對穩定，疊加政策支持與需求釋放等，促成了近期多地二手房成交回升。

掛牌量上升

實際上，多地二手房成交回升的同時，掛牌量也呈現出上升趨勢。

“近期新掛牌房源量也有一定上漲，可能部分業主想趁當前行情以及稅收等優惠節點及時進行置換或出手。”北京市豐臺區上述房產中介人員也表示，除帶看與成交量有所回升外，近期新掛牌房源數量也出現一定上漲。

記者走訪獲悉，近期北京市豐臺區大紅門、馬家堡、青塔以及朝陽區十里河出現多套2023年2月份掛牌的房源，部分房源掛牌日期尚不足一周。多個二手房交易平臺數據則顯示，截至2023年3月1日，北京市二手房掛牌量超10萬套，其中下午3時左右，新上房源數量約為6200套，至23時已超6500套，半天時間新增近300套。

多個重點城市同樣存在二手房掛牌量持續上升現象。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月，上述10個重點城市二手住宅掛牌量為182.2萬套，環比上漲6.97%，同比上漲76.23%。2023年2月，上述10個重點城市二手住宅掛牌量為193.61萬套，環比上漲6.28%，同比上漲81.99%，同比已出現“四連升”；其中，深圳掛牌量漲幅超過48%，其次為北京和南京，掛牌量漲幅分別為13.38%和11.38%。

“在當前購房政策相對寬松的情況下，業主想要加快置換房源，掛牌積極性較為充足。”諸葛找房數據研究中心方面分析認為，春節前出于資金周轉、急需回籠資金等原因，業主掛牌出售意愿增強，大量房源被掛出；2023年2月，在住房信貸環境較為寬松，多城放松限售等利好之下，有置換需求的業主更是加快掛牌房源。

量升價穩或成新趨勢

成交量與掛牌量上升的同時，二手房市場各方更趨理性，掛牌與成交價格整體保持穩定，并未出現明顯上漲。

“近期議價空間確實在縮小，但業主們的掛牌價格也都更趨合理，我們這邊新掛牌的一些房源大多是根據近期市場成交價格定價，很少有明顯超出成交價的情況。”北京市豐臺區一位房產中介人員表示，近期其所在片區二手房掛牌價格更趨理性，部分房源掛牌價格雖有一定上漲，漲幅也并不明顯。

多方數據也顯示，2023年以來北京二手房成交價格止跌轉漲，但漲幅有限。

中指研究院數據顯示，2023年1月，北京二手住宅價格環比止跌轉漲，漲幅為0.02%；2月，北京二手住宅價格環比上漲0.33%，同比上漲2.86%，漲幅持續增長但仍保持穩定。

諸葛找房數據研究中心監測數據則顯示，北京二手房市場均價自2021年底以來整體呈現上漲態勢，2022年8月以來價格上漲走勢愈加穩健，但月度漲幅均未超1%。2023年1月，北京二手住宅市場均價為60570元/平方米，環比小幅上漲0.4%，較上月擴大0.24個百分點；同比上漲7.96%，較上月擴大0.47個百分點；截至2023年3月1日，北京二手住宅市場均價為61336元/平方米，環比上漲0.65%。

價格微漲現象在多個重點城市同樣存在。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年2月，上述重點10城調價房源中漲價房源占比為23.4%，較上月擴大0.1個百分點，較去年同期上升8個百分點；重點10城中，5城漲價房源占比上升，5城漲價房源占比下降，其中，北京漲價占比為22.67%，較上月提升4.1個百分點。

多位分析人士認為，隨著各方更趨理性，短期內成交量上升同時成交價格保持穩定或成二手房市場新趨勢，而當前市場熱度能否延續，關鍵還是要提振市場各方信心。

“當前熱點城市回暖趨勢的延續性仍需持續觀察，若熱點城市回暖趨勢延續，市場情緒進一步回升，部分城市有望出現小陽春行情，進而帶動整體市場企穩恢復。”曹晶晶認為，當前更重要的是要恢復居民置業信心，只有居民就業和收入預期改善，房地產市場熱度才可能持續。

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