在穩經濟目標下，各地樓市政策支持力度繼續加大，一線及核心二線?城市有望因區施策優化調控。符合條件的城市進一步下調商貸房貸利率下限。核心一二線城市跟進優化“認房又認貸”政策，降低首付比例。三四線和普通二線基本取消限購政策，一線城市及核心二線優化，結合人?口、人才、多孩家庭、老年家庭等調整限購政策；降低交易稅費，契稅、個人所得稅、增值稅等方面均存在調整空間。

春節后市場活躍度回升，重點城市新房項目到訪量增加，疊加部分城市集中網簽影響，市場周度成交面積延續回升態勢。

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖)

2023年1-2月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售960.90億元，同比下降10.15%；銷售面積TOP20企業合計銷售157.58萬平，同比下降10.39%。銷售額突破50億元的房企達到5家。銷售金額方面，招商蛇口、象嶼地產、保利發展分別以193.51億元、102.52億元和92.66億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產、保利發展分別以33.76萬平、18.39萬平和15.56萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1-2月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售451.95億元，同比上升15.69%。本次TOP10門檻值提升至28.21億元。其中第一名鴻印里77.02億元、第二名象嶼招商蟠龍府52.61億元、第三名靜安天悅51.37億元。

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2023年1-2月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為56.97萬平，同比下降9.59%。其中，象嶼招商公園1872以8.90萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、越秀保利嘉悅云上以8.56萬平、6.84萬平緊隨其后，分列二、三名。

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2023年1-2月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售5315套，同比下降15.70%。其中，象嶼招商蟠龍府以877套占據項目銷售套數榜單的第一名，象嶼招商公園1872、中鐵·虹橋逸都分別以814套、726套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

??熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業主可通過家門口的軌道交通，實現6站虹橋，7站進中環，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務應酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業、醫療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發古美華府

華發古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯南、中環旁，是閔行區內最早開發的居住片區之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業方面，除了九星城的規劃，七寶板塊本身的商業資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯據南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學、上寶中學、文萊中學、明強小學等近20余所學校。

??商品住宅市場

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更多市場監測數據：點我查看

2023年1-2月，上海新建住宅價格累計上漲0.10%，漲幅較去年同期?擴大0.10個百分點。

2023年2月，上海新建住宅均價51043元/m2，環比上漲0.03%，漲幅較上個月收窄0.01個百分點；同比下跌0.94%，百城新房價格同比比由漲轉跌。

2023年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為149.9?萬㎡，同比下降28.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為?13234套，同比下降29.7%。

2023年02月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為52.74?萬㎡，環比下降45.71%，同比下降34.51%；商品住宅（不含保障性?住房）成交套數為4882套，環比下降41.55%，同比下降33.32%。

??土地市場

2023年1-2月，上海共推出各類用地規劃建筑面積181.87萬㎡，同比下降68.33%;成交規劃建筑面積166.99萬㎡，同比下降46.8%。

2023年2月，上海共推出各類用地規劃建筑面積50.31萬㎡，同比下降90.3%;成交規劃建筑面積68.93萬㎡，同比增長29.45%。

??市場展望

隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，樓市信心有可能?會進一步回歸，熱點城市的回暖趨勢可能會進一步延續，3月份有望出現“小陽春”?行情。?

房地產市場整體的恢復有賴于宏觀經濟的修復，有賴于居民就業和收入預期?的改善，樓市整體恢復仍需時間。

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