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房地產(chǎn)再次取得新進展。據(jù)新華社消息，自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

今年正好是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革實施十周年，這十年里，全國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本，全面建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。可以說實現(xiàn)了真正的全國聯(lián)網(wǎng)，包括各種房屋形式。

【資料圖】

眾所周知，土地、房屋等不動產(chǎn)是老百姓最普遍、價值最高的財產(chǎn)，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以明晰產(chǎn)權(quán)，避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。不過，對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的全面實現(xiàn)，很多人開始猜測房產(chǎn)稅可能不遠(yuǎn)了，所以也有一些人急了，慌了。

因為有人說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了，房產(chǎn)稅還會遠(yuǎn)嗎？是不是房產(chǎn)稅開征的信號呢？

落地10年之久的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記終于浮出水面，已進入全面實現(xiàn)階段。而一向被當(dāng)作為房產(chǎn)稅鋪路的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的突破性進展，是不是也意味著房產(chǎn)稅快來了？

這是很多人的猜測和擔(dān)憂。

我認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本身對房地產(chǎn)市場帶來的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有人們對該政策預(yù)期影響大。我還清晰記得，當(dāng)年不動產(chǎn)登記實施后，全國不少城市二手房交易市場的房源幾乎一度出現(xiàn)“井噴”。

某些人群因為急于將房屋轉(zhuǎn)手表示只要快價格好談，甚至有開發(fā)商都表示，“現(xiàn)在最著急的是那些接受開發(fā)商贈送房屋的特殊群體。”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記本身不會對房價造成直接影響，但是人們對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的恐慌性會造成市場的集中性交易，從而影響房價。

反而這些年，大家沒有那么不理智了。一個是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房產(chǎn)稅到底有多大影響？或者說即使房產(chǎn)稅有新的進展，大家似乎也早就見怪不怪了。

因為過去確實有這樣的說法，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一直被認(rèn)為是開征房產(chǎn)稅的先行條件，而不管是房產(chǎn)稅還是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都會被不少人解讀為高房價的克星。炒房者有多少套房子，一查便知。

更有甚者，當(dāng)年潘石屹更是放出豪言，“這是好政策（指建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度），如果今年實施，房價馬上會跌。”

但就目前來看，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施10年，雖然現(xiàn)在房價穩(wěn)了，但這是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下的調(diào)整，而不是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的震懾力。

對于兩種偏激的觀點我比較反對，有人認(rèn)為不會對房地產(chǎn)市場造成任何影響，這一點沒道理，有肯定是有的，只是沒有那么大。所以另一種偏激的觀點也被打破。

在我看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記其實是在鼓勵和保護人們的資產(chǎn)，跟開征房地產(chǎn)稅并沒有直接關(guān)系，一定程度上，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善客觀上有利于摸清房地產(chǎn)家底，為房地產(chǎn)稅的出臺奠定更為扎實的基礎(chǔ)，但是這并非開征房產(chǎn)稅的必要條件。

說白了，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記絕不是為了房產(chǎn)稅，將來也不會成為房產(chǎn)稅的確定根據(jù)。雖然現(xiàn)階段并不意味著房產(chǎn)稅將馬上開征，但將對我國調(diào)控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持。

最后，我只能說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不一定是為了房產(chǎn)稅，畢竟它包括的面兒更廣，但話說回來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記給房產(chǎn)稅開征會帶來更多的便利，從技術(shù)上實現(xiàn)開征的一些條件。不炒房不用太擔(dān)心，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會讓中國房地產(chǎn)市場的非投資需求水落石出，讓市場現(xiàn)出真身。

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