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6月30日，深圳掛出2023年第二批次的首輪2宗住宅用地，其中就有公眾關(guān)注的深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地。深圳2023年第二批次擬出讓10宗宅地，而首批出讓的這兩宗宅地，可以說(shuō)是該批次中最“靚”的兩塊宅地，尤其是南山區(qū)的地塊為此調(diào)整的深圳灣宅地，此地塊也是最受關(guān)注的一宗地。

(資料圖片)

深圳灣超總T207-0060宗地、深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地均擬建設(shè)普通商品房。其中深圳灣超總T207-0060宗地，限售均價(jià)13.33萬(wàn)/㎡，突破了之前13.2萬(wàn)/㎡的限售價(jià)記錄，是目前深圳土拍宅地限價(jià)最高的地塊，并且不再限制戶(hù)型比例，這對(duì)房企而言是一個(gè)巨大的誘惑；深圳北站商務(wù)區(qū)A811-0347宗地，限售均價(jià)8.05萬(wàn)/㎡（均不含室內(nèi)裝修），相比較去年的拍賣(mài)地的銷(xiāo)售限價(jià)，北站地塊建成后的銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲。1

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兩宗地塊均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓?zhuān)合薜貎r(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售價(jià)格、限全年期自持的租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)?cè)昶谧猿值淖赓U住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。競(jìng)企業(yè)全年期自持的租賃住房最高限制建筑面積分別為96740㎡、10060㎡。

具體來(lái)看，深圳灣超總地塊（宗地號(hào)為T(mén)207-?0060），出讓宗地總面積36293.5㎡（其中道路用地面積?1684.69㎡），整體限高200米，容積率≤6.1。起始價(jià)108.98億，最高限價(jià)125.32億，這也是深圳土拍歷史上起拍價(jià)最高的地塊；建成后普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格不高于133300元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。該地塊吸引了華潤(rùn)、招商、保利、中海、中鐵、越秀6家房企參拍，經(jīng)過(guò)33輪報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)125.32億進(jìn)入競(jìng)自持租賃面積環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)60349元/㎡，溢價(jià)率15%。最終由中海以總價(jià)125.32億+自持租賃面積5.85萬(wàn)㎡摘得。

地塊配件：商業(yè)6000㎡、物業(yè)服務(wù)用房420㎡、社區(qū)管理用房250㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、文化活動(dòng)室1000㎡、幼兒園3300㎡（用地面積2700㎡，班數(shù)9個(gè)）、托兒所300㎡。體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積1670㎡）、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地（場(chǎng)地面積1200㎡）。

深圳北站商務(wù)區(qū)A811-0347宗地，出讓面積10118.41㎡，建筑面積72850㎡，限高160米，，起始價(jià)為14.41億，最高限價(jià)16.57億。該地塊由深業(yè)置地有限公司底價(jià)14.41億摘得，樓面價(jià)19780元/㎡。

地塊配建：便民服務(wù)站400㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、物業(yè)服務(wù)用房200㎡、社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡、母嬰室20㎡。該地塊吸引了包括華潤(rùn)、中海、深鐵、龍湖等房企參拍，

圖：今日出讓地塊位置

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