成交規(guī)模仍處低位 6月土地市場高溢價與高流拍并存

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

隨著多地首輪預供地到期，6月份全國土地市場供地規(guī)模創(chuàng)下今年新高。

(資料圖)

多方數(shù)據(jù)顯示，今年6月份全國主要城市宅地供應規(guī)模走高，但成交規(guī)模仍處歷史低位。同時熱點城市供地質(zhì)量較佳，吸引較多房企參拍，今年6月份全國主要城市土地市場溢價率再度走高，創(chuàng)下近兩年內(nèi)月度溢價率新高；而由于較多素質(zhì)相對一般的地塊進入市場，流拍率也升至歷史高位。

“今年6月，北京、廣州、成都、杭州、蘇州、長沙等多個城市進行了土拍，但受提質(zhì)減量供地策略的影響，6月份全國土地市場成交規(guī)模仍在歷史低位。”克而瑞研究中心方面指出，今年6月份全國土地市場高溢價與高流拍并存，預計下半年土地供應規(guī)模增加與盈利空間寬松將同步到來，交易規(guī)模有望邊際改善，“穩(wěn)增長”目標下房企將迎來更多拿地機會。

成交規(guī)模同比降幅擴大

整體來看，全國土地市場供應縮量趨勢仍存。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測重點40城計劃供地數(shù)據(jù)顯示，重點40城2023年計劃供地總量為8.99億平方米，較去年下降2.8%，其中住宅用地計劃供應量為1.58億平方米，同比下降19.4%，同比降幅較上年擴大約16個百分點。同時，截至目前40城實際供應土地總量及住宅用地規(guī)模均僅完成全年計劃的15%左右。

實際上，至少自2019年以來，重點40城住宅用地計劃供應量占比已連續(xù)五年呈穩(wěn)步下降趨勢，2019年這一占比為28.7%，至2023年這一占比已下降至17.6%。

在此背景下，盡管今年6月份全國土地市場供地規(guī)模出現(xiàn)技術性回升，但成交規(guī)模仍處歷史低位。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至26日，今年6月份全國300城經(jīng)營性土地供應量1.01億平方米，與2022年同期相比下降約24%，降幅較上月收窄了13個百分點，供地量已升至2023年的新高，但仍為2019年以來同期最低值。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)則顯示，今年6月份全國主要地級市供應住宅用地305宗，規(guī)劃建筑面積為2893.18萬平方米，供應量環(huán)比上升13.64%，但同比仍下降13.21%。

成交規(guī)模方面，今年6月份全國主要地級市土地成交374宗，成交規(guī)劃建筑面積為2694.1萬平方米，同比下降49.56%，環(huán)比下降9.56%。其中住宅用地成交153宗，成交規(guī)劃建筑面積1255.77萬平方米，成交規(guī)模同環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，截至26日，今年6月份全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為4984萬平方米，與2022年同期相比下降了48%，降幅較上月有所擴大，環(huán)比上月也有一成左右的降幅。

溢價率創(chuàng)近兩年新高

成交規(guī)模走低的同時，今年6月份全國土地市場溢價率與流拍率雙雙走高，其中三四線城市表現(xiàn)尤為明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月份其重點監(jiān)測城市平均溢價率為8.29%，創(chuàng)下近兩年的新高；流拍率也升至15.5%，年內(nèi)僅次于2023年1月份的21.5%，創(chuàng)近五個月來新高。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年6月份全國主要地級市土地市場溢價率為9.15%，環(huán)比上升2.52個百分點，同比上升4.59個百分點，創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價率新高；流拍率為19.22%，較上月上升7.56個百分點，同樣處于歷史高位水平。

分等級城市來看，今年6月份各等級城市土地市場溢價水平均趕超去年同期，三四線城市溢價率環(huán)比也出現(xiàn)上升，且較去年同期熱度上升最為顯著。其中，一線城市溢價率為7.77%，較上月回落2.44個百分點，趕超去年同期約3個百分點；二線城市溢價率已連續(xù)3個月微幅下降，略高出去年同期0.8個百分點；三四線城市溢價率則實現(xiàn)“二連升”，為15.62%，創(chuàng)近兩年內(nèi)月度溢價率新高。

同時，今年6月份三四線城市土地市場流拍率升幅也最明顯。數(shù)據(jù)顯示，今年6月份一線城市流拍率為9.09%，較上月持平，較去年同期上升約9個百分點；二線城市流拍率為9.66%，已連續(xù)2個月上升，高出去年同期近2個百分點；三四線城市流拍率為25.26%，較上月上升超10個百分點。

“縱觀2023年上半年土地市場，熱點城市升溫更加顯著，合肥、杭州、蘇州、南京、成都等多個城市今年一二季度溢價水平明顯高于去年?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心方面分析認為，今年上半年，土地市場局部升溫特征凸顯，為加快完成全年供地計劃目標，預計下半年土地市場推地節(jié)奏可能明顯加快，而在行業(yè)調(diào)整周期內(nèi)，樓市去化率仍是房企重要的拿地考量因素，穩(wěn)健型城市依舊是房企布局的首要選擇。

（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）

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