最大的懸念終于揭曉了，2023年GDP增速目標定為5%。這個目標非?！皠諏崱?，通俗點說就是“2023年我們追求經濟高質量發展”。

為什么這么說？一方面，2022年經濟增速定格在3%，是1977年以來增速最低的一年。在很多人看來，2023年我們的經濟急需要“一把火”。網絡上，有不少專家也在高呼“奪回失去的三年”，更有甚者建議，“2023年應拔高調子，經濟增速目標要保6爭8”。

結果大家都看到了，我們最終還是從實際出發，確定了5%的樸素目標。甚至比2022年初定的5.5%的目標還低，說明2023年對經濟的定調，是“休養生息”而不是“超強刺激”。

(相關資料圖)

另一方面，這個目標和國際機構對2023年中國經濟總體的預期，也相符。這說明我們在2023年的經濟發展問題上，給出了一個全球共識的標準答案。

為什么2023年我們要低調而務實？一切都要歸因于“不確定性”，換言之對未來仍舊充滿未知。

簡單對當前的消費、出口、投資這三個方面的處境進行分析，大家或許會豁然開朗：

第一，疫情退去，消費場景確實在最短的時間內得到修復了，但是居民的消費信心仍然不足。這從1月份（2月份數據未出來）居民儲蓄與消費層面的數據可見一斑，1月份居民儲蓄新增6.2萬億，但居民貸款，僅新增2572億，同比少增5858億。尤其是房貸1月新增2231億，同比少增5193億。

居民消費意愿不足的原因是什么？說穿了就是兜里沒錢，且賺錢的預期嚴重不足，不敢花錢。過去兩年，啥都在通脹，唯獨工資不通脹。

在之前的文章中，我們分析過，過去13個月，居民存款新增20萬億，其中僅有3萬億是普通居民預防性儲蓄，另外的13萬億是中高收入群體的存款，還有近4萬億是理財贖回、投資轉貸款等。

一言概之，現在大家是越沒錢越存錢，越存錢越不消費。居民儲蓄意愿強，說明經濟大環境不好，更說明消費市場沒恢復。

第二，出口，大跳水，外需仍然不振。

財新網報道，2月份全國集裝箱空置量達到了500萬標準箱，是疫情前同期的兩倍，中國各大港口空置集裝箱堆積如山。反映在出口數據上，就是大幅萎縮。海關總署數據顯示，自2022年7月以來，我國外貿出口額同比已經6連跌。

今年1月份，我國對外投資占比60%以上的香港的對外貿易創70年來最大跌幅：出口下跌了36.7%，進口下跌了30.2%。

出口額下滑的根本原因是外需不振，主要還是受全球局勢影響——美國加息、俄烏戰爭。世界秩序撕裂，火藥味十足的局面下，不確定性非常大。當然，出口受影響的不單單是我們，美國加息周期下，全球各國都缺外匯，出口都在大幅萎縮。

第三，投資，仍以傳統基建為主，民營房企投資意愿仍然不強。

這一點，國家層面已經予以正視了：需求不足仍是突出矛盾，民間投資和民營企業預期不穩，科技創新能力不強等等。

需求的問題、信心的問題，都不能一蹴而就，恢復需要漫長的過程。所以，這些事情是急不得的。

基于上述對消費、出口、投資的分析，哪怕是5%的目標，想要完成，其實難度都非同小可，所以更不可能像很多專家說的那樣直接拔高到8%。

為什么不能繼續強刺激？主要是放水產生的作用越來越不明顯——放出的水，都積蓄在上層不往下邊傳導，而且還會引發通脹。

說穿了，強刺激的負作用越來越嚴重——既對中低收入階層不利，也不利于經濟長期健康發展。

另外，和經濟目標一同揭曉答案的還有房地產：2023年穩定壓倒一切，換言之就是以防風險為主。

同時國家定調，2023年房地產大局已定：穩字當頭，托而不舉——今年的報告，有三個地方提到房地產：

第一，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

這句話的重點是“防范化解優質頭部房企風險”。有三點很明確：1、有恒大負債2萬億的前車之鑒，未來要全力確保頭部房企不再發生系統性風險，因為影響實在太大，特別是保交樓這方面，已經涉及到社會的穩定了；

2、好學生才會得到保護，才會享受到放水的支持，未來房企的龍頭效應將越來越明顯，但也不能無序擴張；

3、現在開發商最大的問題是新房庫存積壓，去化艱難，這使得保交樓需要的回款，以及未來的拿地，都嚴重受影響。所以現階段房企的最大風險，是如何去新房庫存，畢竟很多城市的新房都夠賣2-3年了。怎么消化這些庫存，第二條給出了答案，且往下看。

第二，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

我們首先要理解什么是“住房保障體系”，有人說走的是新加坡模式，商品房和保障房兩條腿走路，其實并非如此，我們主張的是商品房和保障性租賃住房，兩條腿走路。直白點說就是，買不起商品房的，可以到大城市里租房居住。

這其實和此前的允許“創新團體”貸款購買租賃住房的政策聯系上了。政府從開發商手里購買商品房，然后作為保障房、共有產權房等以微利形式賣給剛需，這種模式看似完美，但忽略了一個最大的問題，這需要天量的資金，政府沒能力做好這件事。

所以最好的解決辦法就是，鼓勵有錢人、企業、私募基金、保險資金等，大量從開發商手里購買商品房，銀行輔以經營性貸款支持，企業再把購買的商品房以長租公寓形式對外出租。這樣既盤活了開發商手里的庫存，解救了開發商，又解決了大城市新市民、青年人等的住房問題，可謂“一箭三雕”。

第三，把恢復和擴大消費擺在優先位置。政府投資和政策激勵要有效帶動全社會投資……實施城市更新行動。

房地產作為第一內需，增量和存量對消費的拉動同樣重要。2023年靠房地產拼經濟的另一個重要突破口是“城市更新行動”——打老房子的主意。這一點，我在此前的文章中已經打過預防針了，現在看來，我的預測是對的。

3月1日，央媒經濟日報發表《老舊小區改造利于擴內需》文章，已經說得很明確了，2023年老舊小區改造是提振內需、拉動消費的重要抓手。文章還鼓勵有條件的開發商，轉型老舊小區改造。

綜上所述，國家層面對房地產的定調很明確：2023年拼經濟，房地產是很重要的一張牌，但絕不是像2016年那樣，強刺激、強啟動，因為歷史規律表明，強刺激帶來的強發展，往往伴隨很嚴重的后遺癥，杠桿過高、債務過大等。

所以，2023年房地產主打的是穩定。換言之，大規模的刺激不會出現，很多人翹首以盼的“樓市大牛市”也不存在。

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