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春節積壓需求陸續釋放，疊加廈門房貸利率下調效應逐步顯現，新房市場供求環比雙升，新房價格指數逐步回穩，二手房價格指數持續回升。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖)

2023年1-2月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約112.0億元，TOP10企業商品房累計簽約面積29.6萬平。從TOP10門檻值來看，1-2月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為5.8億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為1.2萬平。從房企銷售業績來看，保利發展、建發房產和國貿地產包攬銷售金額和銷售面積前三位，銷售金額均超14億元、銷售面積均超3.7萬平。

▍住宅市場

（1）房價：二手房市場回升趨勢明顯，成交價格指數連續三個月上漲；新房市場呈企穩復蘇的態勢，房價指數環比逐步平穩

新房：整體來看，廈門新房市場呈企穩回升的態勢，房價指數環比平穩、同比漲幅收窄趨勢放緩。2023年2月，廈門市新建商品住宅指數為29231元/平米，環比持平；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅收窄趨勢放緩，價格指數同比漲幅連續三個月維持穩定，本月同比上漲0.21%，較上月持平。

2017年至2023年2月廈門新建商品住宅銷售價格指數及環比走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

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二手房：廈門市二手房市場回溫趨勢明顯，成交價格指數連續三個月上漲，且漲幅呈擴大態勢，本月二手住宅成交價格指數為54746元/平米，環比上漲0.49%；同比漲幅進入上升通道，本月同比上漲2.85%，同比漲幅較上月擴大0.12個百分點。

（2）市場表現：春節積壓需求陸續釋放，新房市場供求環比雙升，活躍度有所回升

樓市政策：2月5日，廈門市人民政府印發《關于大力提振市場信心推動經濟平穩向好若干措施的通知》。指出，促進房地產業良性循環和健康發展，支持房地產業合理融資需求，穩定房地產開發貸款投放，支持開發貸款等存量融資合理展期。支持符合條件的房地產企業、房地產上市公司利用資本市場支持房地產市場發展的股權融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

廈門市場：2月，市場信心有所恢復，隨著春節積壓需求陸續釋放，案場到訪量明顯增多，同時多個項目開啟折扣收回倒計時，廈門商品住宅市場熱度整體呈回升趨勢。供應方面，本月學仕里項目首次開盤，新批上市308套房源，累計面積約為3.76萬平，受上月基數較低影響，供應量環比成倍增加。成交方面，隨著持續性利好政策刺激，疊加首套房貸利率下調政策成效逐步顯現，廈門房地產市場活躍度有所回升，本月商品住宅成交1572套，累計成交面積約15.69萬平，環比增加67%，同比增加44%。

2020年至2023年2月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

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數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

（3）區域成交：翔安區、海滄區和同安區成交量居前列，湖里區和思明區成交均價較高

成交規模方面，1-2月翔安區、海滄區和同安區成交規模居全市各區前三位，成交規模分別為5.75萬平、5.66萬平和5.19萬平，成交規模占比均超20%；集美區和湖里區成交規模均在3.5萬平左右，成交占比約為14%；思明區成交規模最低，累計成交面積約為1.45萬平，成交占比為6%。成交均價方面，湖里區和思明區在改善型產品的帶動下，成交均價遠高于其他區域，平均成交均價分別為70850元/平和66966元/平；集美區、翔安區和海滄區成交均價在3.0-4.0萬元/平之間；同安區成交均價最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-2月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況

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單月來看，2月廈門各區成交規模環比普遍增加。其中，翔安區在保利·中交雲上、保利國貿沁原、建發·叁里云廬等項目成交的帶動下，成交規模居各位首位，累計成交商品住宅4.45萬平；海滄區的海投·自貿天際、建發招商璟云等項目銷售較好，帶動區域成交規模上升，成交規模約為3.19萬平；另外，同安區、集美區、湖里區和思明區成交規模分別為2.96萬平、2.31萬平、2.1萬平和0.68萬平。成交均價方面，思明區的云頂至尊、保利·聯發·金地|和悅東方、中?！Q上城以及湖里區的保利·國貿天琴、濕地公園TOD·璞瑞、建發湖畔九境、建發·五緣灝月等項目成交均價均超7.0萬元/平，帶動湖里區和思明區成交均價居各區前列。

▍土地市場

土地市場：受集中供地周期的影響，本月宅地市場無成交

受集中供地周期的影響，本月廈門市無商品住宅地塊成交。廈門2023年供地計劃將于3月20日前對外公布，同時將“兩集中”模式調整為擬出讓地塊清單公布制，“金三銀四”樓市傳統旺季土地市場供求將逐步恢復。

2020年-2023年2月廈門市宅地供求規模走勢

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▍市場總結及趨勢判斷

成交規模來看，春節積壓需求陸續釋放，疊加廈門房貸利率下調效應逐步顯現，新房市場供求環比雙升。從價格變化來看，二手房市場回升趨勢明顯，成交價格指數連續三個月上漲；新房市場呈企穩復蘇的態勢，房價指數環比維穩。土地市場方面，受集中供地周期的影響，本月宅地市場無成交。

全國來看，兩會定調2023年樓市以“促需求、防風險”為主旋律，支持剛性和改善性住房需求，后續因城施策將更加的精準，促進置業需求的釋放。3月初，廈門樓市限購政策邊際放松，對購買首套自住房的多子女家庭，可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策，同時提出擁有二孩、三孩及以上的家庭可購買第3套自住房，疊加前期一系列利好政策的影響，廈門樓市“小陽春”可期。

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