房企銷售額、房企拿地排行榜、房企融資動(dòng)態(tài)，盡在中指·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

春節(jié)積壓需求陸續(xù)釋放，疊加廈門房貸利率下調(diào)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，新房市場供求環(huán)比雙升，新房價(jià)格指數(shù)逐步回穩(wěn)，二手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)回升。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

(資料圖)

2023年1-2月，廈門市房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約112.0億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積29.6萬平。從TOP10門檻值來看，1-2月，廈門房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為5.8億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為1.2萬平。從房企銷售業(yè)績來看，保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)和國貿(mào)地產(chǎn)包攬銷售金額和銷售面積前三位，銷售金額均超14億元、銷售面積均超3.7萬平。

▍住宅市場

（1）房價(jià)：二手房市場回升趨勢(shì)明顯，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月上漲；新房市場呈企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，房價(jià)指數(shù)環(huán)比逐步平穩(wěn)

新房：整體來看，廈門新房市場呈企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)，房價(jià)指數(shù)環(huán)比平穩(wěn)、同比漲幅收窄趨勢(shì)放緩。2023年2月，廈門市新建商品住宅指數(shù)為29231元/平米，環(huán)比持平；同比來看，廈門新房價(jià)格指數(shù)同比漲幅收窄趨勢(shì)放緩，價(jià)格指數(shù)同比漲幅連續(xù)三個(gè)月維持穩(wěn)定，本月同比上漲0.21%，較上月持平。

2017年至2023年2月廈門新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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二手房：廈門市二手房市場回溫趨勢(shì)明顯，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，本月二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為54746元/平米，環(huán)比上漲0.49%；同比漲幅進(jìn)入上升通道，本月同比上漲2.85%，同比漲幅較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。

（2）市場表現(xiàn)：春節(jié)積壓需求陸續(xù)釋放，新房市場供求環(huán)比雙升，活躍度有所回升

樓市政策：2月5日，廈門市人民政府印發(fā)《關(guān)于大力提振市場信心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)向好若干措施的通知》。指出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，支持開發(fā)貸款等存量融資合理展期。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

廈門市場：2月，市場信心有所恢復(fù)，隨著春節(jié)積壓需求陸續(xù)釋放，案場到訪量明顯增多，同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目開啟折扣收回倒計(jì)時(shí)，廈門商品住宅市場熱度整體呈回升趨勢(shì)。供應(yīng)方面，本月學(xué)仕里項(xiàng)目首次開盤，新批上市308套房源，累計(jì)面積約為3.76萬平，受上月基數(shù)較低影響，供應(yīng)量環(huán)比成倍增加。成交方面，隨著持續(xù)性利好政策刺激，疊加首套房貸利率下調(diào)政策成效逐步顯現(xiàn)，廈門房地產(chǎn)市場活躍度有所回升，本月商品住宅成交1572套，累計(jì)成交面積約15.69萬平，環(huán)比增加67%，同比增加44%。

2020年至2023年2月廈門新建商品住宅銷售面積及同環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

（3）區(qū)域成交：翔安區(qū)、海滄區(qū)和同安區(qū)成交量居前列，湖里區(qū)和思明區(qū)成交均價(jià)較高

成交規(guī)模方面，1-2月翔安區(qū)、海滄區(qū)和同安區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前三位，成交規(guī)模分別為5.75萬平、5.66萬平和5.19萬平，成交規(guī)模占比均超20%；集美區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模均在3.5萬平左右，成交占比約為14%；思明區(qū)成交規(guī)模最低，累計(jì)成交面積約為1.45萬平，成交占比為6%。成交均價(jià)方面，湖里區(qū)和思明區(qū)在改善型產(chǎn)品的帶動(dòng)下，成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，平均成交均價(jià)分別為70850元/平和66966元/平；集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交均價(jià)在3.0-4.0萬元/平之間；同安區(qū)成交均價(jià)最低，不足3.0萬元/平。

2023年1-2月廈門市各區(qū)商品住宅銷售面積及價(jià)格情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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單月來看，2月廈門各區(qū)成交規(guī)模環(huán)比普遍增加。其中，翔安區(qū)在保利·中交雲(yún)上、保利國貿(mào)沁原、建發(fā)·叁里云廬等項(xiàng)目成交的帶動(dòng)下，成交規(guī)模居各位首位，累計(jì)成交商品住宅4.45萬平；海滄區(qū)的海投·自貿(mào)天際、建發(fā)招商璟云等項(xiàng)目銷售較好，帶動(dòng)區(qū)域成交規(guī)模上升，成交規(guī)模約為3.19萬平；另外，同安區(qū)、集美區(qū)、湖里區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模分別為2.96萬平、2.31萬平、2.1萬平和0.68萬平。成交均價(jià)方面，思明區(qū)的云頂至尊、保利·聯(lián)發(fā)·金地|和悅東方、中?！Q(mào)上城以及湖里區(qū)的保利·國貿(mào)天琴、濕地公園TOD·璞瑞、建發(fā)湖畔九境、建發(fā)·五緣灝月等項(xiàng)目成交均價(jià)均超7.0萬元/平，帶動(dòng)湖里區(qū)和思明區(qū)成交均價(jià)居各區(qū)前列。

▍土地市場

土地市場：受集中供地周期的影響，本月宅地市場無成交

受集中供地周期的影響，本月廈門市無商品住宅地塊成交。廈門2023年供地計(jì)劃將于3月20日前對(duì)外公布，同時(shí)將“兩集中”模式調(diào)整為擬出讓地塊清單公布制，“金三銀四”樓市傳統(tǒng)旺季土地市場供求將逐步恢復(fù)。

2020年-2023年2月廈門市宅地供求規(guī)模走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

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▍市場總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來看，春節(jié)積壓需求陸續(xù)釋放，疊加廈門房貸利率下調(diào)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，新房市場供求環(huán)比雙升。從價(jià)格變化來看，二手房市場回升趨勢(shì)明顯，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月上漲；新房市場呈企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，房價(jià)指數(shù)環(huán)比維穩(wěn)。土地市場方面，受集中供地周期的影響，本月宅地市場無成交。

全國來看，兩會(huì)定調(diào)2023年樓市以“促需求、防風(fēng)險(xiǎn)”為主旋律，支持剛性和改善性住房需求，后續(xù)因城施策將更加的精準(zhǔn)，促進(jìn)置業(yè)需求的釋放。3月初，廈門樓市限購政策邊際放松，對(duì)購買首套自住房的多子女家庭，可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策，同時(shí)提出擁有二孩、三孩及以上的家庭可購買第3套自住房，疊加前期一系列利好政策的影響，廈門樓市“小陽春”可期。

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