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中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年6月，百城新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%，已連續14個月環比下跌，同比跌幅擴大至1.75%。全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環比上漲0.12%，同比下跌1.06%。1

圖：2021年1月至2023年6月百城新建住宅價格及環比變化

圖：2021年1月至2023年6月百城二手住宅價格及環比變化

圖：2021年6月至2023年6月50城住宅平均租金及環比變化

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6月，百城二手住宅價格

環比下跌城市數量增至91個

新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規模持續突破新高，市場去化壓力進一步加大。

從房價漲跌城市個數看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，年初以來，百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量整體均呈先降后升態勢，6月百城新建住宅價格環比下跌城市數量為45個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量持續攀升至91個，創歷史新高。

圖：2021年1月至2023年6月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

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上半年，百城房價短暫改善后再度走弱

房價下跌壓力加大

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個百分點。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動下，市場信心逐步回歸，價格呈現修復態勢；進入二季度，市場恢復節奏放緩，房價上漲動力不足，5月、6月新房價格環比連續下跌。

2023年上半年，百城二手住宅平均價格累計下跌0.82%，較去年同期由漲轉跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升，房價跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續走高，市場去化明顯承壓，業主預期逐步下調，房價環比跌幅逐月擴大。整體來看，上半年百城房價短暫改善后再度走弱，房價下跌壓力加大。

住宅租賃方面，2023年上半年，全國50個城市住宅平均租金由去年同期累計下跌1.05%轉為上漲0.41%。2023年以來，除春節所在的1月外，其余月份全國50個城市住宅平均租金環比均小幅上漲。

圖：2022年上半年至2023年上半年百城新建、二手住宅價格及50城住宅平均租金半年度累計漲跌變化

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一線城市房價相對穩健

三四線城市房價持續調整

根據中國房地產指數系統百城價格指數，分梯隊來看，2023年上半年，一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅居各梯隊城市首位，分別為0.18%、0.52%，上海、北京、廣州新房及二手房價累計均上漲。

二線城市新建住宅價格累計上漲0.01%，漲幅較2022年同期顯著收窄；二手住宅價格累計下跌0.94%，較2022年同期由漲轉跌。2023年上半年，成都、長沙、合肥房價表現較好，新房及二手房價累計均上漲。但多數城市房價表現疲弱，二線城市中，新房、二手房價格累計下跌城市數量占比均超60%。

三四線代表城市新建及二手住宅價格上半年累計均繼續下跌，跌幅分別為0.22%和1.21%。整體來看，上半年各梯隊城市表現明顯分化，一線城市房價整體較為穩健，多數二線城市房價下跌壓力加大，三四線城市房價則持續調整，且跌幅較為突出。

圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊城市新建住宅價格半年度累計漲跌變化

圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊城市二手住宅價格半年度累計漲跌變化

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若政策托底力度有限

房價調整態勢恐將延續

2023年上半年，中央及地方政府繼續發力穩地產。中央層面，1月央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制；6月5年期以上LPR下調10個基點至4.20%。地方層面，樓市政策環境持續寬松，但多數城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次較去年同期顯著下降，尤其二季度以來，地方政策出臺頻次及力度均較為有限，調控工具以優化公積金政策、發放購房補貼為主。

展望未來，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房價調整態勢恐將延續。

城市典型樣本項目

2023年初，在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，部分城市房地產市場活躍度提升，房價走勢出現改善；不過隨著前期積壓需求基本釋放，二季度購房者置業情緒快速下滑，房地產市場調整壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐。對此，房企應進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、項目品質、品牌實力等維度出發，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-6月城市典型樣本項目”，為行業提供標桿典范。

從“2023年1-6月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區域住宅產品的發展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎上進行精準定位，以用戶為中心，以高質量為原則，持續打磨項目特有亮點，為消費者帶來了更符合當代人居的生活體驗。

2023年6月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2023年6月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2023年6月中國50城住宅租金及環比漲跌幅

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