130億起拍但無人報名 世茂名下“中國第一高樓”用地流拍

5年前世茂以239.43億元的總價拿下深圳龍崗一宗地塊，并要規劃建成一棟668米的“中國第一高樓”。如今高樓還沒建成，卻被法院掛上司法拍賣平臺。7月5日，拍賣結果顯示，起拍價130億元的土地使用權及地上物因無人報名而流拍。

【資料圖】

12宗地土地使用權及地上物被司法拍賣

2023年7月4日10時至2023年7月5日10時止，北京市第三中級人民法院對深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣。拍賣頁面顯示，本次拍賣為第一次拍賣，評估價163億，起拍價130億，保證金6.5億，加價幅度6522萬元。

據了解，此次進行拍賣的正是由深圳市世茂新里程實業有限公司負責開發的“世茂深港國際中心項目”的資產，此項目也是以房地產開發為主的世茂集團在深圳最大的綜合體項目。

評估報告內容顯示，地塊規劃用途為商業用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地、公園綠地，12塊地土地面積24萬平方米。12宗地中有6宗進行了房屋建設、土地開發等。土地年期為商業用地法定最高使用年期40年，從2017年12月6日至2057年12月5日。目前剩余使用年期為35年。

此次拍賣吸引近3萬人圍觀，700多人關注提醒。但最終因無人報名參拍而流拍。

背后與逾期借款有關 項目因查封凍結已停工

根據拍賣公告中的執行依據，北青報記者查詢裁判文書發現，此次拍賣與中信信托有關，因深港國際中心對中信信托借款逾期兌付。中信信托公司向北京三中院申請查封抵押物深圳世茂深港國際中心項目12宗土地，查封及輪候查封深港國際中心項目283套房產，凍結深圳世茂公司100%股權。抵押物世茂深港國際中心項目為當年深圳香港聯合招商引資項目，項目開發建設為深圳新地標性項目，自始就是投資者、資本市場和社會輿情關注的焦點，目前項目因查封凍結已停工。

拍賣評估報告中也顯示，這12宗地中有10宗抵押給了中信信托。世茂也曾在2023年4月發布公告披露， 2022 年 7 月 、8月，公司控股子公司深圳市世茂新里程實業有限公司3次被北京三中院列為被執行人，申請人均為中信信托有限責任公司，涉及金額共計91億元。

當年拿地價格曾創造深圳土拍第二高總價紀錄

公開信息顯示2017年12月6日，世茂作為唯一競價方，以底價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業用地，并創造了深圳土地拍賣史上第二高總價的歷史記錄。后來經申請，根據已批《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖》，G01046-0095號商業用地被劃分為14宗地。其中最引人關注的是，該地塊上將建一棟668米“中國第一高樓”“世界第二高樓”的超高層建筑。評估報告中也介紹，01-07地塊按目前暫定700塔概念設計方案，建筑高度668米，總樓層數128層。但未取得工程規劃許可證。

曾經各地不斷掀起摩天大樓爭霸賽，不少地方非常積極招商引資規劃建設“第一高樓”。后來因深圳賽格大廈晃動引發的對超高層建筑安全的擔憂，以及后期高昂的管理維護成本和潛在的消防風險等問題，“限高令”政策越來越嚴格。2020年4月，住建部、國家發改委發布《關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知》，要求“一般不得新建500米以上建筑”。2021年7月，國家發改委印發《關于加強基礎設施建設項目管理確保工程安全質量的通知》，提到“不得新建500米以上超高層建筑”。2021年10月，住建部和應急管理部發布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》，明確300萬人以下的城市不得建造150米以上的摩天大樓，人口較多的城市不得建造250米以上的建筑。

在政策的指引下，不少規劃中的摩天大樓對高度做出了調整。公開信息顯示，2021年，深圳市規劃和自然資源局就公示了世茂深港國際中心項目詳細藍圖調整成果。01-07地塊的超塔已從約700米高度直降為約600米，且最終以航空部門批復為準。

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文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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