上半年深圳一手住宅網簽約1.6萬套，二手房價繼續“擠水分”

7月5日，樂有家研究中心發布2023年上半年深圳樓市報告（簡稱“報告”）。報告顯示，今年上半年，深圳一手住宅網簽16209套，單日網簽量最高近600套；在二手房市場方面，二手住宅過戶量達到16236套，同比上漲63%。

(資料圖片)

新房市場：

一手住宅網簽面積同比下降，剛需仍是主要購買力

今年上半年，深圳開發商推盤的步伐明顯比2022年上半年要積極。據樂有家研究中心統計數據顯示，今年上半年，深圳一手住宅預售面積達到324.56萬平方米，環比下跌14%，同比卻大幅上漲84%。

在銷售方面，樂有家研究中心統計數據顯示，今年上半年，深圳一手住宅網簽16209套，同比微漲；網簽面積166萬平方米，同比出現下降。其中，6月上旬，多個新房豪宅項目開盤，集中在月底網簽，導致6月29日當日一手房網簽量近600套，創下了上半年單日網簽量最高值。不過，雖然今年上半年新房市場中個別豪宅項目的去化成績比較矚目，但從整體來看，剛需客群依舊是主要購買力。

圖/樂有家研究中心

分區域來看，今年上半年，新房市場呈現“三足鼎立”，寶安、龍崗及龍華的一手住宅網簽量均超3000套。排第一的寶安網簽3304套，同比上漲18%。此外，同比2022上半年，網簽量漲幅較多的行政區是龍崗、福田等。

供應增多，去化走低。繼2022年底，深圳新房庫存量時隔7年重上400萬平方米關口后，今年上半年庫存壓力再度上漲，達到436.82萬平方米。隨著庫存的增多，近1年來深圳一手住宅的去化壓力逐月上揚。按近半年的平均銷售水平來計算，今年6月，深圳新房的去化周期已接近16個月。

二手房市場：

二手住宅過戶量同比上漲63%，議價空間縮短

在參考價政策調整、房貸利率下調、帶押過戶全面推行等多個正向政策激勵下，今年上半年的深圳樓市走出最低谷，緩慢且穩步復蘇中。

據樂有家研究中心統計深圳歷年上半年成交行情顯示，今年上半年，深圳二手住宅過戶量達到16236套，同比上漲63%，環比上漲38%。

在價格方面，今年上半年，深圳二手住宅成交均價在6.5萬元/平方米左右，同比下跌7%；與2021年上半年相比，跌幅達到16%。歷經兩年多的調整，深圳房價的水分已經被擠壓出不少，業主的報價也更加理性。房價降低加上利率下調，最利好的群體就是剛需購房者，購房門檻顯著降低，購房成本得以減少，月供壓力有所緩解。

在業主報價方面，在這一輪調控中，深圳業主心態從最初對參考價“不屑一顧”到如今的“不斷調價”，市場二手房掛牌價更加理性了，不斷趨近參考價。對比今年6月與1月的業主報價來看，90個片區里僅有7個片區二手房報價沒有下跌。而下跌的片區跌幅大多在5%左右。

圖/樂有家研究中心

此外，從成交周期上看，今年上半年，深圳二手房源平均成交周期為168天。從各月情況來看，受到春節假期的影響，1月深圳二手房源的平均成交周期是上半年最高峰，達到192天。而后，在多項利好政策的推動下，成交周期有所縮短。6月，深圳二手房源平均成交周期縮短至157天。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 陳荻雁

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