年初二手房“走量”的小區(qū)，現(xiàn)在還好嗎？有中介稱已一個月沒帶看

潮新聞客戶端 記者 武恒光

過去的6月份，杭州二手房“量價”處于低位，年初成交上揚的熱門板塊也表現(xiàn)低迷。

比如城西未來科技城，一個月前的“截圖事件”對市場交易的影響仍然存在，未來悅中高樓層房源成交價6月已經(jīng)在5萬/㎡以下。

(資料圖)

不僅未來科技城，奧體、勾莊、良渚等熱門板塊，相比4個月前，二手房均呈現(xiàn)冷淡行情，有小區(qū)年初單月成交近20套，但6月只有2套成交。

未科“截圖事件”余波未散

三兄弟中高層4.5萬/㎡成交

一個月前，因網(wǎng)絡(luò)上的一張二手房“低價”成交截圖，未來科技城站在全國輿論的風(fēng)口浪尖，唱衰未科房價的聲音此起彼伏。盡管后來媒體辟謠，截圖價格系做低，但“截圖事件”的余波顯然沒有消退。

記者身邊就有不少平時從不關(guān)心房產(chǎn)的朋友來咨詢，未來科技城房價是不是大跌了，可見，“截圖事件”的擴散范圍之廣。未來科技城中介也表示，“截圖事件”對二手房交易的負面影響仍在，不少客戶認為價格還會降，持觀望態(tài)度。

記者了解到，過去的6月份，“未科三兄弟”一共只成交4套，其中3套來自未來悅，面積都是89㎡，包括1套一樓房源，成交單價3.78萬/㎡，另外2套中高樓層房源，成交價4.8萬-5萬/㎡，如果不含車位價格，房源單價在4.5萬-4.6萬/㎡。

就在一個多月前，未來悅中高樓層還能賣到5萬-5.5萬/㎡，如今卻沒能撐住5萬/㎡，而且不是個例。

“未科三兄弟”（武恒光/攝于2023.3）

不只是未來悅，未來科技城一眾次新房都在跌。未來科技城6月份有二手房成交的中南樾府、華夏四季，目前價格都在5萬/㎡以下，EFC、西溪公館成交價在4萬/㎡左右徘徊。

“行情越是差，客戶對價格就越敏感。前兩年未科房價推得很高客戶搶著買，現(xiàn)在跌下來反而不買了，都想抄底，生怕買貴了。”中介坦言，“底”在哪兒，誰也說不清。

市場預(yù)期持續(xù)下降

熱門小區(qū)二手房行情冷淡

除了未來科技城，春節(jié)后賣的都還不錯的奧體、勾莊、良渚等板塊，最近一個月二手房不僅成交量大幅下降，價格也有微妙變化。

年后二手房回暖的奧體板塊，今年2、3月，像澄品、創(chuàng)世紀(jì)、御虹府月均成交都有10多套；不過，過去的6月份，板塊內(nèi)天璞、創(chuàng)世紀(jì)、澄品、嘉品等次新小區(qū)成交量加起來也不過10套左右。

價格上，像創(chuàng)世紀(jì)、澄品變化還不算大，不過，剛交付半年的嘉品二手房成交價下跌較為明顯，以最近成交的121㎡、139㎡戶型來說，3月份價格在7萬-7.5萬/㎡，而6月份差不多樓層房源成交單價6.3萬/㎡。

一位相熟的濱江二手房中介告訴記者，據(jù)他所知，奧體有的中介門店銷售，已經(jīng)快一個月沒有帶看了。

奧體（武恒光/攝）

剛需板塊像城北勾莊，去年底交付的幸福里，半年多以前剛交付時成交價在4萬/㎡左右，現(xiàn)在價格有所微降，6月88㎡中高層房源成交價在3.7萬/㎡，小區(qū)房價和年初相比不到10%的降幅。

行情冷淡的還有良渚板塊，從去年下半年起，板塊內(nèi)以和光塵樾為代表的的小區(qū)，二手房均價就在3.4萬/㎡左右，今年也沒有太大變化，不過，成交量下降明顯，今年3月份小區(qū)單月成交量一度逼近20套，但過去的6月僅成交2套。

“環(huán)境如此，沒有哪個板塊能走獨立行情。隨著氣溫上升，二手買賣馬上就要進入淡季，二手房表現(xiàn)預(yù)計還要平淡。”一位從業(yè)十年的資深中介說道。

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