國家為什么還不救樓市？

這段時間，各路專家可以說真真切切地為房地產救市鋪墊了個遍，他們奔走呼號，只有救樓市才能救中國經濟之類的話，各種小作文也是滿天飛，氛圍拉得滿滿的。

但官方始終沒有就救房地產正面做過回應，這也讓到底會不會救市的疑問變得更加撲朔迷離。但從官方對房地產的表態看，或許能領略到國家的態度。

【資料圖】

此前，官方客觀分析房地產并表示，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

既感受到了未來長期向好的信心，但又看出了眼下面臨的諸多困難。但是的后邊講的是困難，也就是說肯定會為穩定房地產市場做出準備。不過更重要的還是強調的經濟恢復，這樣房地產成才更有希望。

而經濟日報給出的定調是這樣的，經濟日報認為，樓市總體上沒有那么糟糕，我們應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多的耐心和信心。

其表達的意思依然沒有太多的救市期待，不是不救，而是并沒有某些專家渲染得那么嚴重，可能更不會有什么所謂的顛覆性大招。

7月已經來了，大家期盼的房地產救市還是沒有來，但專家們的聲音還在不斷傳播。

7月5日，財視傳媒發表文章，野村證券中國首席經濟學家陸挺表示，還是要“緊緊抓住房地產這個牛鼻子”，本輪復蘇的進程中，短期內沒有哪個行業能夠取代房地產業在中國經濟中的位置，房地產若不能穩住，經濟無法企穩。

他還表示，房地產還是很重要，不過要換一個思路。最優解決方案是可以擴大熱點城市的土地和新房供給，放寬限購、限價和限售等調控措施，同時還需做好住房保障工作，堅持“房住不炒”讓房地產軟著陸。

這個觀點跟之前經濟學家馬光遠、任澤平基本上如出一轍。基本上都是房地產很重要，支柱地位決定了房地產影響幾十個甚至上百個行業的發展，所以一榮俱榮一損俱損。

這一點我也同意，房地產的重要性是客觀存在的事實，不可否認。但是該不該救樓市或者怎么救樓市是擺在我們面前的重要問題。

此前，專家孟曉蘇表示，鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以激活樓市。如果房地產僅僅是差一個取消限購這么簡單，我想早就不是問題了。而且很多城市都已經取消限購了，那激活得怎么樣了？

取消限購真的那么簡單嗎？后果到底是怎樣的，我們想過嗎？

客觀地說，限購本就是權宜之計，它該出臺的時候我支持，它該退出的時候我也支持，只是什么時候才是可以退出的時候。還有就是在房地產長效機制尚未建立前，如果一旦放開限購，將會有怎樣的后果？

首先，一線城市或熱點二線城市房價會不會大漲？炒房者會不會紛至沓來？

這個不多說，我不知道會不會一定大漲，但一定要有這樣的考慮。

其次，三四線城市會不會更加糟糕？

當一線城市放開后，三四線城市或許會陷入更加難以控制的地步，一定意義上說，限購可能還能防止房價過快下跌，起到一種“緩沖”效應，當房價長期橫盤或者陰跌時，或許還可以通過適度放松限購，來刺激一下市場。說到底，無論上漲下跌，都是起到一種穩定作用。

最后，取消限購老百姓購買力并不會增長，只會讓房地產更亂。

老百姓購買力不會因為樓市取消限購就出現增長，短期內或許可以激活一線城市樓市，但慢慢地，能買得起房子跟買不起房的差距會更加拉大，買得起的早就想辦法買了，買不起房子降價還是買不起。這種救市還會把房地產帶回老路，這樣的市場能持續多久？

一切都要以有相關的制度完善為前提，才能取消限購。還是那句話，我不反對取消限購，但我們真的該換換思路了。通過刺激需求端的漲價預期，借助加杠桿拉升需求能力，并托起供給量，這一招行不通了。

歸根結底，還是房子、教育等大宗消費成本太高，老百姓在經濟尚未恢復時，對未來的收入預期也不高造成。有人反駁說，“因為高房價導致大家不敢消費了”是胡說，他們認為，房地產微涼，甚至房價下跌，也沒見老百姓買房，可消費還是沒熱起來啊？

對于這種邏輯，真的就懶得回復了，我就說一句，只是房地產不景氣嗎？再說，房地產透支了大家多少年的錢包？國家肯定不會不管房地產，但可能不是我們能想到的大招。

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