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2022年以來，常州多次對限售政策進行優(yōu)化調(diào)整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調(diào)整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動產(chǎn)權證后即可上市交易。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續(xù)對限售政策進行優(yōu)化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而后出臺相關政策的城市持續(xù)擴圍。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當?shù)囟址渴袌龅牧鲃有裕尫课萁灰赘屿`活，有利于改善性住房需求釋放。

春節(jié)后，常州房地產(chǎn)市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復節(jié)奏。

對于三四線城市來說，當前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經(jīng)放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調(diào)整成為大多數(shù)城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

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