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2022年以來，常州多次對限售政策進行優化調整。2022年5月，常州放松限售政策，由取證后4年可上市交易調整為2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。近期，常州取消新房2年限售期，取得不動產權證后即可上市交易。

根據中指監測數據，2022年以來，已有南京、西安、蘇州等近四十城陸續對限售政策進行優化，部分城市如哈爾濱、德州早在2022年上半年就取消新房限制轉讓措施，而后出臺相關政策的城市持續擴圍。常州本次放松限售政策在一定程度上有利于改善當地二手房市場的流動性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

春節后，常州房地產市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所回升，但值得注意的是，常州當前短期庫存仍維持高位，市場庫存去化壓力較大，一定程度或影響市場恢復節奏。

對于三四線城市來說，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，限售政策、購房補貼及公積金政策調整成為大多數城市的選擇，以此來促進剛性和改善性住房需求釋放。短期或有更多三四線城市取消限售政策，打通二手房置換鏈條，促進改善需求釋放。

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