3月6日晚，正榮地產集團有限公司（以下簡稱“正榮地產”，06158.HK）發布公告，預計在2023年3月底前提出境外整體債務管理初步建議方案。

不過據接近正榮地產的相關人士表示，目前上述方案的具體內容還不清楚，因為債務重組牽涉的方面復雜且敏感，任何進展以公告為準。

2022年12月12日晚間，正榮地產曾披露境外整體債務管理方案的相關進展。彼時，基于有關評估和分析的結果，正榮地產獨立非執行董事建議公司繼續推動境外整體債務管理方案，正榮地產啟動境外整體債務管理方案的籌備工作，并與其顧問團隊推進盡職調查審查，目標于2023年一季度出具初步的建議方案。

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正榮地產表示，公司一直與其顧問穩步推進境外整體債務管理方案的籌備工作，務求達成可行且具有共識的解決方案，以維護持份者的利益。

截至今年3月6日，正榮地產表示，獨立業務審閱、公司證券和境外票據持有人的識別、以及對公司的盡職調查審查、現金流預測等事項已基本完成。公司及其聯合財務顧問一直與債權人保持溝通，以促進境外整體債務管理方案的進程。

在尋求和推進境外整體債務重組背景下，正榮地產同時公告稱，對于2023年3月6日到期的2022年3月美元票據、2022年3月境外人民幣點心債，以及應于該時間贖回的一筆永續債，未支付本息。2022年3月美元票據、2022年3月境外人民幣點心債自3月6日，從聯交所退市。

公告顯示，截至3月6日，正榮地產預期無法支付未償還本金額2億美元（就證券而言）、7.286億美元（就2022年3月票據而言）、15.9億元（就2022年3月人民幣票據而言）以及未償還分派或利息。

2023年以來，隨著樓市復蘇，行業信心正在逐步重建，房企債務重組進程也明顯提速。

其中，華夏幸福2月3日披露，子公司在境外發行的美元債券（目前存續面值總額為49.6億美元）協議安排重組，已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協議安排已正式生效，目前正在根據英國法院批準的美元債券協議安排重組方案推進執行，以發行新債券向債權人分配的方式實施重組交割。

花樣年控股也于1月13日公告稱，公司一筆總額為40.18億美元的境外債務重組取得進展，已經與相關方達成協議。

2月以來，中梁控股、祥生控股、世茂建設等房企都已經開始推進旗下債務整體重組，龍光集團此前在2月23日晚間召開的電話會議記錄顯示，其也計劃在今年3月初前推出公司離岸債重組方案。3月第一天，股票停牌多時的中國奧園被傳出將最快在一周內公布境外債的整體重組方案，重組方式為“留債展期+債轉股”。

一位房地產智庫觀察人士表示，目前將存量債務整體展期置換仍然是出險房企與債權人協商解決債務的主流方式，華夏幸福、花樣年等房企除了展期外還同時使用了債轉股方式也為還在推進整體債務重組的房企提供了思路，預計正榮地產的方案大概率如此。

在業內人士看來，房企債務重組有序推進，也能為企業經營調整和行業穩定發展贏取時間。

不過，上述智庫人士表示，雖然現階段不少出險房企債務重組都有加速跡象，但實際在推進過程中仍然困難重重。

中國房地產報記者從知情人士處獲悉，龍光集團目前仍然未收到關于3月初前推出的離岸債重組方案；世茂集團相關人士也表示，公司整體債務重組還在推進中，目前并未有明顯進展。

不少房企近期密集發布債務重組消息，這在一位民營房企人士看來，還可能跟相關房企的展期周期有關系?！斑^去曾對債務做過展期，一次展期面臨到期，需要有新的安排?！痹撊耸糠Q。

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