隨著地產(chǎn)黃金時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬們也逐漸退居幕后。

(資料圖)

前不久，68歲的楊國(guó)強(qiáng)宣布退休，移交權(quán)杖予二女兒楊惠妍；去年10月，龍湖吳亞軍也選擇交出權(quán)力棒。而更早一批的地產(chǎn)人如王石、馮侖等則早已在地產(chǎn)圈子里"泛舟絕跡"。

不過(guò)，?"地產(chǎn)教父"、萬(wàn)通地產(chǎn)創(chuàng)始人馮侖卻因?yàn)橐患埼臅?shū)出現(xiàn)在鎂光燈下。

中國(guó)執(zhí)行信息網(wǎng)3月7日顯示信息，馮侖被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的為2857.38萬(wàn)元，執(zhí)行法院為北京市第四中級(jí)人民法院，執(zhí)行案號(hào)(2023)京04執(zhí)46號(hào)，立案時(shí)間為2023年1月13日。據(jù)身份證號(hào)顯示，被執(zhí)行人出生日期為1959年，與馮侖公開(kāi)出生年份相符。

隨后，馮侖創(chuàng)立的微博自媒體運(yùn)營(yíng)賬號(hào)"風(fēng)馬牛社區(qū)"回應(yīng)稱(chēng)，網(wǎng)傳"執(zhí)行案件"系要求馮侖向篤遐科技有限公司支付所謂"投資款"引起，但該等款項(xiàng)涉嫌系篤遐科技有限公司實(shí)控人合同詐騙所得，目前該案并在偵查中。隨后，馮侖本人微博賬號(hào)?"馮侖風(fēng)馬牛"亦轉(zhuǎn)發(fā)上述回應(yīng)。

根據(jù)天眼查查詢(xún)，時(shí)代財(cái)經(jīng)僅發(fā)現(xiàn)一家名為"篤遐邇治(上海)人工智能科技有限責(zé)任公司"的小微企業(yè)，從事人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)的研發(fā)、自有研發(fā)成果轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓶|方為一家瑞士外資公司。

對(duì)于被列為執(zhí)行人的原因和影響，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，被列為執(zhí)行人一般是因?yàn)楸环ㄔ号袥Q敗訴后，在期限內(nèi)沒(méi)有履行判決的內(nèi)容，被對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。"如果被執(zhí)行人依舊不執(zhí)行，通常會(huì)被列入失信被執(zhí)行人名單，被限制高消費(fèi)。"

萬(wàn)通六君子海南淘金，25歲就賺上億美金

馮侖，可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)最早的一批開(kāi)拓房地產(chǎn)的人。

出生于陜西西安的書(shū)香之家，馮侖從小學(xué)習(xí)成績(jī)優(yōu)異，順利考入西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)后又成為法學(xué)博士，先后在中央黨校、國(guó)家體改委、武漢市經(jīng)委等任職。

但彼時(shí)年輕的馮侖蠢蠢欲動(dòng)。海南經(jīng)濟(jì)浪潮的鼓動(dòng)下，不到30歲的馮侖辭去鐵飯碗，前往海南淘金。

1991年，馮侖、王功權(quán)、王啟富、劉軍、易小迪五人，在海南成立了海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司，也就是萬(wàn)通地產(chǎn)的前身。不久，他們的隊(duì)伍加入了來(lái)自甘肅的潘石屹，這也就組成了日后的"萬(wàn)通六君子"。

在高科技農(nóng)業(yè)失敗后，大哥馮侖看中了海口數(shù)棟別墅的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，用3萬(wàn)元本金撬動(dòng)了1800萬(wàn)元投資，并在潘石屹的營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作下迅速賣(mài)掉別墅，最終賺了300萬(wàn)元。

第一桶金迅速打開(kāi)了六人的地產(chǎn)大門(mén)，1993年公司更名為萬(wàn)通地產(chǎn)，搖身一變成為房地產(chǎn)公司。

此后，萬(wàn)通六君子相繼開(kāi)發(fā)操盤(pán)了?"蓮怡廬"等項(xiàng)目，不斷在海口、三亞投資房地產(chǎn)，炒房炒地；萬(wàn)通還在海南推行機(jī)構(gòu)按揭，成為海南第一個(gè)采用機(jī)構(gòu)按揭方式進(jìn)行房地產(chǎn)交易的公司，迅速積累了更多的原始資本。

1993年，嗅覺(jué)敏銳的馮侖帶領(lǐng)著萬(wàn)通離開(kāi)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，移師北京，躲過(guò)了此后的海南房地產(chǎn)泡沫破滅。在多家企業(yè)破產(chǎn)、離開(kāi)之時(shí)，萬(wàn)通已在北京西二環(huán)拿下關(guān)鍵項(xiàng)目"萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)"，項(xiàng)目大獲成功賣(mài)到了市價(jià)的三倍。

十余年后，潘石屹、馮侖曾公開(kāi)坦言："咱們真是很年輕的時(shí)候就賺了很多錢(qián)。1995年前后，咱們平均25.6歲就賺了上億美金。"

巔峰之時(shí)，萬(wàn)通卻迎來(lái)分家。1995年起，潘石屹、王啟富、易小迪相繼離開(kāi)，直到1998年，劉軍出走，六大創(chuàng)始人僅剩馮侖留守。

至此，萬(wàn)通迎來(lái)了馮侖時(shí)代，但也逐漸地走向了沒(méi)落。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，萬(wàn)通曾大量舉債，先后進(jìn)入信托、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)，幾年內(nèi)總資產(chǎn)迅速增長(zhǎng)逾30億元，2001、2002連續(xù)兩年獲得"中國(guó)名企"稱(chēng)號(hào)，馮侖本人也多次獲得"中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物"等稱(chēng)號(hào)。但此后，意識(shí)到債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的馮侖停止了多元化，砍掉不少項(xiàng)目才得以順利存活下來(lái)，但也在2004年房地產(chǎn)開(kāi)啟黃金時(shí)代之時(shí)錯(cuò)失了機(jī)會(huì)。

數(shù)年之后，馮侖曾對(duì)外反思，"2002年后，萬(wàn)通剛剛還完債，我們不想高負(fù)債，用高杠桿來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)，結(jié)果萬(wàn)通失去了一段發(fā)展的好時(shí)期。雖然在這個(gè)時(shí)候萬(wàn)通依然賺錢(qián)，但是萬(wàn)通的創(chuàng)新沒(méi)了。于是慢慢地，安全變成了企業(yè)最大的目標(biāo)。萬(wàn)通開(kāi)始了"窒息式死亡"。"

盡管馮侖通過(guò)拉戰(zhàn)投、倡導(dǎo)美國(guó)發(fā)展模式、提出立體城概念，但并沒(méi)有將萬(wàn)通帶向光明的道路。2015年7月，漫長(zhǎng)的半年停牌期后，嘉華控股通過(guò)高比例認(rèn)購(gòu)正式成為萬(wàn)通地產(chǎn)的控股股東，創(chuàng)始人馮侖被"踢出"。

寫(xiě)書(shū)、發(fā)射衛(wèi)星，馮侖稱(chēng)退休后每月工資8000元

萬(wàn)通六君子分道揚(yáng)鑣后，潘石屹成立SOHO中國(guó)、易小迪創(chuàng)立陽(yáng)光100、王功權(quán)則成為知名風(fēng)險(xiǎn)投資人等等，彼此都有了一番成績(jī)。

而退出萬(wàn)通地產(chǎn)的馮侖，如今更多以御風(fēng)投資集團(tuán)董事長(zhǎng)的名號(hào)出現(xiàn)。時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢(xún)御風(fēng)集團(tuán)官網(wǎng)，企業(yè)歷史顯示"1991年御風(fēng)前身農(nóng)高投"，附圖為萬(wàn)通六君子的照片。據(jù)馮侖在2017年的一個(gè)公開(kāi)采訪中透露，自己并沒(méi)有從萬(wàn)通完全退出，而是把身份從萬(wàn)通抽離出來(lái)轉(zhuǎn)換到它后臺(tái)的公司御風(fēng)集團(tuán)，是當(dāng)初由"萬(wàn)通六君子"創(chuàng)辦卻很少被人提起的公司。

目前，御風(fēng)集團(tuán)管理約300億元人民幣的資產(chǎn)，曾宣稱(chēng)要在2028年發(fā)展成最具創(chuàng)造力和業(yè)績(jī)卓越的投資公司。

該投資公司除了涵蓋不動(dòng)產(chǎn)、金融服務(wù)之外，還涉及了傳媒和文創(chuàng)，這也是如今馮侖最沉迷的事情之一。

盡管如今遠(yuǎn)離萬(wàn)通地產(chǎn)、御風(fēng)集團(tuán)也未闖出名堂，但敢想敢說(shuō)、嬉笑怒罵的馮侖仍舊有著不小的影響力。這幾年，馮侖寫(xiě)文章、出書(shū)，由萬(wàn)通創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和自己感悟形成的《野蠻生長(zhǎng)》還成為了全國(guó)暢銷(xiāo)書(shū)。

馮侖還投資了女兒馮碧漪的風(fēng)火傳媒，搞起了脫口秀節(jié)目，創(chuàng)立了自媒體公眾號(hào)?"馮侖風(fēng)馬牛"，一年發(fā)幾十篇文章，做知識(shí)付費(fèi)課程和房地產(chǎn)特訓(xùn)營(yíng)。2018年，馮侖曾主導(dǎo)了"風(fēng)馬牛一號(hào)"私人衛(wèi)星發(fā)射升空，打算利用這顆搭載4K全景鏡頭的衛(wèi)星進(jìn)行太空直播，不過(guò)計(jì)劃最終落空。

不斷折騰的馮侖如今已63歲，其曾在演講中自述因?yàn)闈M60歲被通知辦理退休手續(xù)，退休工資為每月8000元，讓他感慨"這個(gè)退休工資讓我在廣場(chǎng)舞上抬不起頭來(lái)"。2021年1月，馮侖在訪談節(jié)目中透露退休安排，稱(chēng)再過(guò)三五年會(huì)把生意交給別人，開(kāi)始專(zhuān)心寫(xiě)書(shū)。

不過(guò)近兩年，馮侖的準(zhǔn)退休生活并不平靜，頻頻陷入糾紛。

2021年8月，馮侖被傳涉嫌利用職務(wù)之便挪用資金4248萬(wàn)元，并被三亞警方立案調(diào)查；隨后馮侖出面否認(rèn)相關(guān)指控并稱(chēng)自己被昔日下屬背叛和誣陷。根據(jù)彼時(shí)公開(kāi)報(bào)道，該事件主要涉及一起房屋委托銷(xiāo)售。

2023年，馮侖首次被列為被執(zhí)行人，公開(kāi)信息顯示是"因未按時(shí)履行法律義務(wù)"；此外其在旗下公司洋浦耐基特實(shí)業(yè)有限公司、海南正道投資顧問(wèn)有限公司持有的股權(quán)均在2021年被法院執(zhí)行凍結(jié)，凍結(jié)金額為990萬(wàn)元及99萬(wàn)元。

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