公攤面積暫時不會取消了。

(相關(guān)資料圖)

反而很可能變大！

全新的《民用建筑通用規(guī)范》自2023年3月1日開始實(shí)施，其中最重要的一條修改就是：外墻面層計(jì)入建筑面積。

什么意思呢？簡單地說就是，以前你家小區(qū)的外墻面層是不計(jì)入建筑面積的，現(xiàn)在要計(jì)入了。這個差別在哪里呢？差別就在于，設(shè)計(jì)院和開發(fā)商在建設(shè)一棟房子時，原來只要按地基的建筑面積來計(jì)算，而現(xiàn)在必須把外墻上的裝飾面層也算在里面了。

一般的房子砌完外墻后，外墻不能裸露在外面，它需要裝飾，在墻上貼瓷磚，刷外墻漆，有些高端小區(qū)直接使用干掛石材幕墻，這會大幅增加外墻的厚度。這個外墻的厚度，以后也要算在建筑面積里面了。

假如開發(fā)商拿下一塊土地，擁有1000平米的建筑面積，根據(jù)舊規(guī)，開發(fā)商不需要考慮外墻的厚度，按照1000平米的建筑面積向上蓋樓就是了，建成后的實(shí)際使用面積可能就是900平米。

根據(jù)現(xiàn)在的新規(guī)，開發(fā)商必須把外墻厚度也考慮進(jìn)去，但1000平米的建筑面積是不能改變的，它只能往里面去擠壓實(shí)際使用面積。這樣一搞，實(shí)際使用面積可能就只剩850平米了。要想保住實(shí)際使用面積不縮小，除非把外墻做薄。但要是把外墻做薄，那房屋外墻的質(zhì)量必然下滑，更容易引起不必要的糾紛。

有專家說，外墻面層計(jì)入建筑面積后，公攤可能變大，但房屋生命質(zhì)量會提升。他的理由是，這部分面積以前沒計(jì)算，開發(fā)商是沒拿來賺錢，可能在外墻裝飾中偷工減料。但現(xiàn)在不同了，外墻裝飾也可以拿來賺錢了，開發(fā)商就不會偷工減料了。

專家背后的底層邏輯是，只要有利潤，開發(fā)商就會增加投入，但這并不符合現(xiàn)實(shí)。因?yàn)橹灰黾雍穸龋湍苜嶅X，但增加外墻的厚度跟增加外墻的質(zhì)量完全是兩回事。它的本質(zhì)就像賣螃蟹，螃蟹30塊錢一斤，捆綁在螃蟹身上的繩子也賣30塊錢一斤，因?yàn)樗麄儽仨毞旁谝黄鸫蚍Q。

這房子的建筑面積是1萬塊/平米，大家接受了，但現(xiàn)在你說，外墻裝飾面層也一起計(jì)算，價格也賣1萬塊/平米，這不是繩子和螃蟹一個價嗎？

這個規(guī)范出臺，它首先帶來的就是，取消公攤面積暫時沒有可能了。畢竟，他們連外墻裝飾也要算錢，取消公攤就更加別提了。你刷個外墻漆，裝個石材幕墻，貼個瓷磚，都要統(tǒng)一按房價算錢。這其實(shí)有可能降低房屋的質(zhì)量，為了避免公攤面積太大，房企會更多地選擇價格便宜的仿石漆或者真石漆，而不是厚度較大，價格更貴的干掛石材。

在我國，建筑面積規(guī)范和房屋測量規(guī)范還不是同一個部門管。建筑面積規(guī)范由住建委管理，而房屋測量歸自然資源部管。

有人說，在房屋測量時，一直都是把外墻面層計(jì)算在內(nèi)的，這不會導(dǎo)致公攤面積變大。可其實(shí)并非如此。

你想想，建筑面積是固定的，以前不測外墻面層，現(xiàn)在要測外墻面層，開放商想要保持室內(nèi)實(shí)用面積不變，要么就繼續(xù)往外拓展，要么就改成往室內(nèi)壓縮。往外拓展就是公攤面積變大，往室內(nèi)壓縮就是實(shí)用面積變小，每家每戶少個3-5平米，稀松平常。

不管采取哪種方式，無非是居住面積變多，或者實(shí)際居住面積變小，住戶的公攤面積都在變大。

這是一種隱性的漲價。在價格不變的情況下，實(shí)際使用面積變小或者公攤面積變多，都增加了實(shí)際住房的成本。在北方，冬季供暖是按建筑面積計(jì)算的。當(dāng)外墻面層也計(jì)入建筑面積時，北方冬天的供暖費(fèi)用也會變高。另外，物業(yè)費(fèi)，垃圾清理費(fèi)等都是按建筑面積收取的。這在無形中，都增加了市民的居住成本。

后續(xù)，如果征收房產(chǎn)稅，這也把門檻降低了。原本88、89平的小房子，可能也因公攤外墻面層增加到90平以上。

要說利好，它除了利好供暖、物業(yè)、房產(chǎn)稅外，還有就是利好賣外墻漆的。經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房以后可能就不在外墻搞太多的裝飾了，直接涂刷仿石漆或者真石漆，看起來高大上就可以了。那些原生的干掛石材，只有真正的富人小區(qū)才用得上了，貼個瓷磚都怕厚度大了，額外增加好幾萬的房價。

隊(duì)長真是怎么都想不通，他們竟然連墻外的瓷磚也開始算錢了。

螃蟹賣30一斤，綁螃蟹的繩子賣30一斤，繩子里摻的水也賣30一斤。現(xiàn)在，他們開始往房子上綁繩子了，往繩子里注水還會少嗎？

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