新房賣出4萬＋套！近5年第二高！廣州樓市開始回暖？

今年上半年，廣州樓市，可以說走出了一波“過山車”的行情。

(資料圖)

年初市場緩慢升溫，中間經歷短暫的小陽春狂歡，而后又急轉直下，連五一、端午都沒能激起較大的水花….

這樓市熱度來得快，去得也快！

那么，究竟上半年廣州樓市成績如何呢？

據廣州樂居統計廣州中原研究發展部數據顯示，上半年廣州賣出了40843套新房，同比上漲了3%。

這是一個什么水平呢？

不妨參照一下過往同期網簽數據：

今年上半年的新房，是近5年中賣得第二好的，僅次于2021年同期的61063套。

但細看，其實今年的成績也沒有想象中那么好，數據上和2019、2022年相差無幾，市場反應依然平平。

而其中，1、2月份受春節假期影響，新房市場熱度略有高漲，3月小陽春迅速回暖，網簽破首破萬套，達到最高位，之后不斷降溫，4、5月維持在7千余套水平，而6月中旬雖然有今年LPR首次降息的重磅利好，但還沒有足夠時間發酵，網簽下跌依舊，整個6月僅網簽了5895套。

如何造成這種過山車式的走勢？

3月份的回春，一是基于前期疫情積壓需求的集中釋放，二是部分2月未網簽積壓至3月份。

而從4月份后網簽整體轉向，很大原因是經濟、就業、消費等大環境還未恢復到比較好的狀態，購房者信心不足，導致新的需求并未產生。

來看看，廣州11區各自的網簽情況，可謂幾家歡喜幾家愁。

2023年上半年，新房網簽前三是增城、黃埔和番禺三區。巧合的是，去年上半年的TOP3也是這三個區域。

增城上半年網簽9566套，同比去年上漲18%，網簽量居全市第一，遠遠領先于其他區域。畢竟增城有可觀的貨量供應，也有足夠的需求和購買力，賣出最多也屬于意料之中。

而黃埔上半年網簽6049套，位列第二，但同比去年下跌了17%。

近兩年，黃埔較多新盤進入尾聲，特別是多數項目集中在長嶺居、知識城，科學城、老黃埔等熱門板塊，導致今年新房供應不多，市場熱度隨之下降。

番禺排名第三，交出4799套的成績單。而花都今年上半年沖得很猛，以4549套的網簽量躋身第四。

南沙今年上半年成交4320套，同比上漲28%，排名全市第五。

都知道，這兩年受市場大行情影響，南沙樓市一直都處在降溫沉淀期。而目前南沙新房去化周期正逐步在減少，南沙有望在下半年厚積薄發。

緊隨其后的是白云、荔灣和從化三區，上半年網簽量維持在2000-3000套之間。

而天河、海珠、越秀的成交數據則依然排在末位。值得一提的是，海珠的新房成交量表現較為亮眼，同比增長25%。而天河略有小漲，基本與去年同期持平。

再來看看全市網簽TOP10的項目。

據廣州樂居統計廣州中原研究發展部數據顯示，網簽TOP10項目中，7個項目位于中心六區，外圍區域只占3個。不難看出，市場已經分化明顯了。

不僅是中心區與外圍區分化明顯，區域內部板塊之間，同樣存在天壤之別。

來看看這次榜單，前三分別是增城新塘的金茂萬科都會四季、老黃埔的萬科黃埔新城以及荔灣西塱的保利和悅濱江。

大家有沒有發現，這三個樓盤都在熱門板塊，隨便拎一個出來，都是能叫得上號的。

其中，坐穩頭等交椅的是金茂萬科都會四季，上半年共網簽638套。

據了解，金茂萬科都會四季自開盤以來，已多次進入網簽量前十榜單。金茂萬科都會四季賣得好，很大原因就是價格2字頭，還有能滿足剛需想要的配套，特別是項目配建的華師附屬新塘實驗小學，吸引了不少買房人。

而排名第二、第三的是老黃埔的萬科黃埔新城以及荔灣西塱的保利和悅濱江，分別網簽616套、614套。這兩個項目也是屢次刷屏廣州市場，成為這兩年廣州剛需＆剛改客的心頭好。

荔灣花地灣的萬匯天地·金域曦府、白云鐘落潭的越秀白云星匯城以及番禺的南村萬博的越秀·和樾府，包攬第四至六名，維持在5百余套網簽水平。

萬匯天地·金域曦府作為花地灣板塊網紅盤，從入市至今關注度很高，更是連續三年蟬聯荔灣TOP1。

而越秀白云星匯城賣得好的優勢，除了自帶各類大型配套外，最吸引剛需關注的就是金廣附學校。

番禺的越秀和樾府也是關注度頗高，特別是萬博樓市近兩年表現很亮眼，去年一手成交套數大漲187%，均價上漲約25%，而越秀和樾府便是萬博的天花板，目前，項目主推大平層，價格最高賣到8萬元/㎡（價格僅供參考，以實際報價為準）。

此外，海珠越秀琶洲南TOD、黃埔星匯城、增城金地半山風華以及南沙保利時光印象分列第7-10名。

增城、南沙走的是“低價跑量”路線，比如金地半山風華的“1字頭”、 保利時光印象的“2字頭”，讓他們俘獲了一大批剛需買家。

值得一提的是海珠越秀琶洲南TOD也出現在榜單中，這個項目每每開盤都直接售罄，目前單價直奔12 萬/㎡（價格僅供參考，以實際報價為準） 。

從上半年新房市場現狀來看，廣州樓市并沒有想象中的冰凍，總體來講已經走過低谷，甚至有向好的預期。

作為一線城市，廣州并不缺購買力和需求。但是，現在缺的是政策利好的一把火，急需的是把市場、開發商以及購房者的信心找回來。

目前來看，市場預期和信心尚未修復，在短期內，在現有經濟沒有全面提升的條件下，樓市很難全面回暖。往后看房地產市場，信心恢復仍舊是一個緩慢溫和的過程。

你們說，下半年的廣州樓市會迎來復蘇嗎？

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